被視為打房最猛招的《平均地權條例》修法火速拍板,各界預期房價將迎來一波下修潮。政大地政系退休教授張金鶚分析未來房價走跌四部曲,他認為,房市將會「軟著陸」,也就是房價「緩慢下跌」,首當其衝的是區位、產品與公司資金周轉等體質較差的「個案」;業者也認為,推案量大的區域恐淪為海嘯第一排。

張金鶚在臉書發文指出,這波房市經歷相當長時間的繁榮景氣,由於投資需求暴增,不論房價或供給量都跟著攀升,如今自住需求已無法支撐,但業者或投資客初期多不會認賠殺出,因此市場機制的漸進調整,需要一段較長時間。

張金鶚說,從過往經驗來看,房市不景氣都會持續好幾年時間,舉例來說,台灣從民國64~67年、70~75年、79~91年,這三次都經歷過5~10年以上的房市不景氣階段。

張金鶚預期,未來房市將會「軟著陸」,也就是房價「緩慢下跌」,率先反應的是區位、產品與公司資金周轉等體質較差的「個案」,接著是「行政區」,最後才擴及「全市」及「整體」房市,也因為房價緩跌,因此不景氣的時間就會變得較長。

至於未來房市發展,張金鶚提醒,資金周轉、預期心理與政策影響應是重要關鍵。他強調,過去業者及投資客口袋仍深,通常不會認賠殺出,因此房價緩跌是較有可能走勢。

工商時報報導,住展雜誌企研室經理成采錡表示,當買氣持續低迷,近年新增供給量龐大的區域,恐成為海嘯第一排。

住展雜誌統計,2022年北台灣預售新屋市場推案量前十大熱區,由桃園奪得榜首,其次依序為:中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水,全年推案量分別在323.7億~788.1億元不等;合計十區總推案量達5,922.3億元,占北台灣逾48%。其中推案量最大的桃園、中壢、三重、新莊四區,推案量都從700億元起跳。

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