最震撼房市的「平均地權條例」修法三讀過關,回頭看2022年房市消息,你會想到什麼?據台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選,以「升」字拔得今年頭籌,顯示出「物價升利息升,房價升升不息」民眾最有感。

今天《DailyView網路溫度計》就透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,帶領讀者一起回顧2022年在網路上討論度最高的「10大房市話題」,來看看哪件事讓你最難忘。

10. 楊金龍續任央行總裁

台灣中央銀行總裁一任五年,楊金龍於2018年接下「14A總裁」彭淮南棒子,首任任期到2023年2月25日止,其任內宣布升息最被網友熱議,更因屢次升息「半碼」,被戲稱為「楊斑馬」、「斑馬王」。總統府於2022年12月27日發布總統令,宣布特任楊金龍續任央行總裁。

鄉民紛紛表示:「斑馬龍再次大獲全勝」、「斑馬王你敢嘴」、「火車頭大將軍」、「半碼,留名青史」、「建商、房蟲笑了」、「房價噴起來」、「護房有功」、「房價噴起來」。

9. 惡房東張淑晶判刑定讞

惡房東張淑晶因拐騙房客留下親友資訊,利用不實廣告出租,房客發現後想退租,她不僅刁難還反告租客,受害人數達78人,最終高院認定張淑晶共成立23罪,有2件被害者為少年,故加重其刑,改判9年8月徒刑,其中1年2月得易科罰金,全案定讞。

消息一出,網友大快人心:「再不服判刑再判關久一點」、「這新聞讓我好心情一整天、「這就是二房東搞壞的下場」、「罪有應得,怪不得別人」,也有網友不滿,「判個幾年關一下就出來了有差嗎?這樣的人為何不能判終身監禁避免危害社會」。

8. 六縣市囤房稅上路

財政部與地方政府積極會商推動房屋稅負合理化,自2022年7月起,桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市共六縣市正式實施「囤房稅」,也就是持有一定數量「非自住」房屋的人,會依照持有數量額外加稅,最低稅率為1.5%,最高會到每戶3.6%。六縣市實施後初估可增加 共10 億元稅收,將反映在2023年5 月徵收房屋稅時,約有14.5萬人受到影響。

不過此政策網友不買單:「真的囤房稅應該跟世界各國學」、「又在演,幾乎無用的政策」、「才一點點也叫囤房稅?」、「沒有調整稅基根本沒用」、「房東就轉嫁給租金讓房客付啊」。

7. 阿滴代言工業宅惹議

YouTuber「阿滴」6月因代言新建案引發爭議,其建案廣告寫著「乙種工業區」,被網批「代言要有點良心」,其中房產相關專業人士也出聲討論。阿滴隨即發布聲明,表示影片上都有講清楚,一開頭就說明「乙種工業區」用途是工作室,建商也有做到清楚標示、明確告知,認為接下來就是交給消費者決定,絕無規避法律責任或沒良心的問題。

不過網友則不太買單:「乙工住宅問題很久了」、「這種遊走在法律邊緣的房地產,真遇到問題,建商那很好推脫的」、「這種辯解方式,讓人誤買工業用地當住宅,真的很沒良心」、「教英文教得好好的,沒事去代言什麼住宅」、「是非就是如此明顯,硬拗只是徒增難堪」。

6. 全台空屋率增加

被視為空屋率指標的「低度用電住宅」,據內政部上半年統計全台約有85.8萬宅,空屋率結束連五期下滑,回升來到9.52%,是近三年相對高點,也是近10年以來的最大增幅。數據統計顯示除了連江縣外,各縣市空屋率都較上一期上升,其中以基隆市增加1.44個百分點最多;綜合面積與屋齡交叉比對,又以5年內新屋,40年以上老屋,空屋率較高。

許多網友酸:「很多空屋鄉民根本看不上好嗎」、「偏鄉一堆空屋你要不要買?」、「建商還狂蓋,你就知道盤子有多少」、「沒友善的育兒環境,有房子有用膩?」、「房子是拿來囤不是拿來住的」、「房子是商品,怎麼會住人」、「房產是投資商品,放著會漲」。

5. 台積電高雄楠梓設廠

自台積電宣布將進駐高雄設廠,楠梓當地房價全面暴漲,平均漲幅超過3成,新建案挑戰3字頭,價量雙雙衝上高峰,設廠期程也引起外界關注。據悉,楠梓產業園區在4月完成核定、6月啟動雜項工程前置作業、7月公設開工,8月舉行動土典禮,以113年完成建廠營運目標努力。

在地人有感:「高雄房價正式起飛」、「楠梓7字頭不是夢」、「高雄房價炒起來」、「房價再漲一波,給盤子接手」、「台積電用處一直以來不就是用來炒房的嗎」、「楠梓地區這一年多以來真的漲了很多,漲到連媽媽都不認識」。

4. 陶朱隱園屢上媒體版面

陶朱隱園在2022年可說是佔盡媒體版面,外界對其管理費、售價、成本、建材無一不關注,連Discovery都拍攝紀錄片,揭開陶朱隱園部分公共空間、建築設計等神祕面紗,其中財信傳媒集團董事長謝金河也被受邀到「陶朱隱園」頂樓餐敘,並在自己臉書上曬出「18億視角」夜景照,讓網友十分羨慕。

陶朱隱園只要有新聞就會造成討論:「之前有人說潛銷好像早賣完了,這種就財力展示」、「有錢人跟你想的不一樣」、「不愧是豪宅,連2500年一遇的地震都有防範」、「蓋這棟是要在建築史留名!」、「真的是無價的藝術作品」。

3. 央行連續升息

受到俄烏戰爭影響,加上通膨壓力,各國陸續實施緊縮貨幣政策,進入升息循環,以「控制通膨」作為主要政策目標。我國為了抑制國內通膨預期心理,達成促進物價穩定,央行在3月、6月、9月、12月接連宣布升息,累計4次共升息0.625個百分點,導致房貸利率將突破2%。

升息讓民眾叫苦連連:「房貸又要提高了」、「說好的無碼呢」、「升息要罵,不升息更要罵,怎麼做都可以罵」、「物價準備再漲一波」、「這到底打房還是打首購啊」、「又升,房貸都快還不起了」、「央行大升半碼嚇得房貸族跟存股族瑟瑟發抖」。

2. 營造業缺工缺料

受到全球海運塞港、物流貨運價暴漲、俄烏戰爭等因素影響,進而帶動全球原物料價格上漲,全球通膨指數再攀高峰,據主計處資料顯示,營建工程物價變化總指數及數項工程必需品已逼近30%的漲幅,導致這些原物料供貨減少、價格上漲,缺料情況雪上加霜。

另外,疫情已讓外籍移工數量減少,加上營建業勞工地位及待遇不及其他產業,讓原本就不易請到人的營造廠招工更加困難。雙重缺人缺料狀態下,市場就傳出有預售屋建商要求買方要加價才肯交屋、無法動工發包導致退款、盤讓等狀況,讓許多建商不得不調整策略來面對,紛紛採取「邊建邊售」、「先建後售」來因應,不過「缺工缺料」目前仍面臨不可逆之困境。

針對缺工問題,網友紛紛表示:「很多先進國家也都缺工,不是只有台灣」、「少子化缺工只會越來越嚴重」、「缺的永遠只有便宜的工人」、「身為營造業,來說句公道話,目前真的缺工」、「炒房炒到缺工人蓋房」、「 缺奴工,薪水越低越好」。

1. 300億擴大租金補貼

政府為了擴大對租屋族的照顧,行政院3月底通過「300億元中央擴大租金補貼專案」,將補貼總經費從原有每年57億元增加至300億元,想透過此專案來減輕租屋族的生活壓力,蘇貞昌更表示該專案具有「戶數擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」4大亮點。

申請者不須設籍,也不用經過房東同意,只要檢附有效租約及存摺影片,就可以提出申請。此外政府也呼籲房東不要怕報稅,因為可以減免,自7月1日起開放受理申請,補貼在10月3日就可以入帳,預估受惠人數達50萬戶。根據內政部營建署統計,開辦第一天含舊戶帶入試算,成案數高達15萬4905戶,甚至諮詢電話被打爆,不過此政策也被批評根本是看得到吃不到。

許多網友紛紛:「補助東補助西,就是不打房」、「條件超難,還要房東資料,誰申請得到」、「歡迎來到大撒幣時代」、「租屋就是被割韭菜」、「房東歡喜漲租」、「房東豪爽」、「可以漲房租了」、「房東就不會讓你報啦,徒增衝突罷了」。

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分析說明:

本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供,分析時間範圍為2022年01月01日至2022年12月29日,約1年。

系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等,針對討論『房市話題』相關文本進行分析,並根據網友就該議題之相關趨勢討論,作為本分析依據。

本文所調查之結果,非參考投票、民調、網路問卷等資料,名次僅代表網路討論聲量大小,不代表網友正負評價。

本篇分析報告使用「KEYPO大數據關鍵引擎」輿情分析系統

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