不動產聯盟總會十五大不動產業聯合年終記者會在今(16)日舉行,不動產聯盟總會理事長林正雄說,2023年房市兩大主軸是危老、ESG,預測字則為「變」。他重炮抨擊平均地權條例太過倉促通過,房地產業本來就奄奄一息,現在變成立即休克,預估約有40萬人受到影響。他呼籲平均地權條例應該先暫停實施,等所有細則都制定後,也不會造成產業過大的衝擊,再來實施!

林正雄無奈的說,政府打房不遺餘力,實施了6次金融限縮,包括4次選擺性信用管制、購地貸款規範與銀行金融權數調整;和3大政策實施,包括房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅;以及2項修法,包括平地權條例、取消同業互保制度,2年來有那麼多的政策加諸在不動產業身上,政府以重稅來打房,並無助平抑房價,反而重傷害了眾多相關從業人員的生計。

2023年國內外景氣均不太樂觀,全球性通膨、俄烏戰事、能源短缺及不可預期的天災等,台灣另外還有總統及立委大選的干擾,及打房政策影響,林正雄說,房地產對今年看好度低於20%。但是,在通膨危機效應及首購的剛需下,買氣將獲支撐,利多、利空相互拉鋸下,今年將會是多變的1年。

2023年建材、人工成本壓力未減,不動產仲介經紀理事長張世芳指出,即便市趨緩成交量下降,整體房價仍將維持在原水準。雙北在近2年的價量變化相對較小,預期受景氣變化的波動較小,預估雙北市將呈價平量縮,成交量微調5%左右。台中市是目前唯一不受景氣影響而持平的都市,捷運效應還是持續發酵,沿線房市將續走強,價量還有小漲空間。

台灣邁向2050淨零轉型,全國建築師公會理事長劉國隆說,2023年建築師協助政府推動「建築能效標示」制度,提升台灣建築物節約能源實施成效。

不動產聯盟總會提出兩個呼籲,包括解決缺工問題,降低營造成本才是降低房價的解方;停止以重稅打房,尊重市場機制,才是房市健康化的開始。

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