《平均地權條例》修正案日前三讀通過,最受外界矚目的「預售屋禁換約」卻髮夾彎宣布「不溯及既往」,內政部稱是考量年輕購屋者,民眾黨立法院黨團幹事長張其祿17日與OURs都市改革組織祕書長彭揚凱質疑此說法是拖年輕人下水,況且當前房價飆高,有多少青年真能買房?呼籲內政部應將「不真正溯及既往」概念加入,禁止所有違規轉售行為,不要故意開後門。

張其祿指出,民進黨忽略長期受畸形房價壓迫的民眾,內政部代理部長花敬群更違背過往承諾,對外宣稱私法人購買預售屋禁換約「不溯及既往」,連投資客在政策落實之前購買的預售屋,也有「日出條款」不受禁售限制,簡直濫用信賴保護原則。

張其祿解釋,信賴保護原則,是為了確保人民對法律的信賴,不能夠用行為發生後所制定的法律,去規範已經發生過的行為。然而,若本次為了居住正義而修法,在公益目的與民眾既有信賴利益之間,依比例原則衡量之後,並非不得對抗,這才是「不真正溯及既往」 的法理,意即新法生效後,所有違規轉售行為皆應禁止。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示,法律不溯及既往是指「本法施行後,即禁止預售屋契約轉售,但不可追溯施行之前的轉售行為」,絕非內政部所言「本法施行後,過去的預售屋仍可以轉售」。

而內政部日前聲稱,調整溯及適用見解,主要是近期收到自住購買預售屋的年輕族群反映,目前財務狀況並不豐裕,工作與收入可能因未來經濟變化而發生變動,如果驟然全面限制契約換約轉售,將加諸經濟上更大的風險,與投資客一起陪葬並不公平。

張其祿質疑,當前預售屋成交量減少,但成交價未受衝擊,但在房價繼續飆高的情況下,到底有多少年輕人能買房?更遑論高房價壓迫的就是青年族,他痛批內政部別假借關心年輕人之名,繼續放任高房價炒作,讓青年買不起房、成不了家。

彭揚凱痛批,民進黨既要面子又要裡子,一方面對外塑造改革形象,換取青年支持,一方面又保障重要金主利益,如今又把年輕人拖下水。

民眾黨團呼籲,內政部應重新考量本次《平均地權條例》修法下信賴保護原則之適用範圍,別為了護航投資客而恣意濫用;內政部訂定子法或施行細則時,應將「不真正溯及既往」概念加入,所有違規轉售行為皆應禁止,不要故意開後門。

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