史上最長春節連假即將到來,預料台灣旅日人數將直線上升,信義房屋不動產株式會社表示,每年4月是日本新年度與新學期開始,1-3月搬家需求多,在台灣的農曆年間前往日本看屋、購屋,只要物件位置選得對,又碰上即將到來的搬家旺季,物件也較能順利出租,加上春節假期夠長,吸引不少客戶預約春節期間赴日看屋,人數已較疫情前成長三成,信義日本表示春節旅日人數多,想赴日旅遊兼看屋的民眾,一定要「事前準備」、「提前預約」,才能玩得開心,看的安心。

海外購屋「事前準備」非常重要,信義房屋日本事業部專案經理張伉妏表示,今年春節期間赴日看屋的客戶大增,為避免看屋影響遊玩時間,建議務必出發前先在台灣參加說明會,釐清需求。目前國人在日本置產以東京、大阪為主要熱區,因為交通便利,生活機能以及超商超市密度較高,房型則是以一到兩房為主流。

張伉妏表示,每個客戶赴日置產的需求不盡相同,有些客戶在意投報率、有些客戶注意資產價值性,不同需求會有不同產品、總價的選擇,這些都應該在赴日看屋之前,和專業的房仲服務人員進行諮詢,在了解成本、貸款與否、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後,再到日本看屋,才會更有效率。

要特別留意的是,語言習俗、生活習慣日本和台灣大不相同,一般臥室日本用法是「洋室」,而日本房子特有塌塌米的房間則稱為「和室」,另外日本是以「平米」(1平米=0.3025坪)計算面積,與台灣常用的「坪」不同,同時日本是實坪制,買賣面積不含陽台、公設、車位。最後日本的停車位(汽車、機車、腳踏車位),幾乎是不買賣,跟管委會租即可,有赴日購屋打算的民眾要多加留意這些看屋差異。

信義房屋不動產株式會社同仁帶看時,通常會全程陪同客戶,從日本居民角度了解該處的生活機能。(圖/信義房屋提供)
信義房屋不動產株式會社同仁帶看時,通常會全程陪同客戶,從日本居民角度了解該處的生活機能。(圖/信義房屋提供)

先有基本概念後,再針對行程進行看屋路線安排,盡可能多看一些物件做參考,張伉妏認為,最好將看屋行程排在同一天,上午看兩間,下午看三間,這樣提高看屋效率又不影響觀光旅遊。

張伉妏指出,在日本看屋都必須「事先預約」,提醒有興趣的客戶儘早計劃安排,以免到了當地卻無法看屋。信義房屋不動產株式會社同仁在帶看時,通常會全程陪同客戶,從搭電車到物件附近的車站,再從車站步行至物件所在處,從日本居民角度了解該處的生活機能,例如通勤的交通路線、步行到車站的距離和時間、附近是否有超市或便利商店、醫院和學校等,這些都是日本人最在意的買屋或租屋條件,也是客戶出發前一定要觀察與評估的準備工作。

提醒看屋民眾,想要以日本人生活習慣來認識商圈,步行會是最好的方式,因此看屋務必穿著好走的鞋子。最後就是春節旅客多,要多注意航班資訊以免錯過航班以及看屋的時間。

海外置產屬於長期規劃,建議國人要找值得信賴的大品牌較有保障,信義房屋不動產株式會社在農曆春節期間不打烊,照常提供物件帶看相關服務,讓客戶在渡假休閒享受天倫樂時,也能同步為財務投資規劃做準備,一舉數得。

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