陳金萍表示,1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況,在全球經濟復甦力道趨緩以及去年連續升息的狀況下,民眾翻轉對房市後市的預期,購屋態度轉趨保守,加上史上最長的農曆春節10天連假均落在1月,年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩,待年後再進行購屋計畫,而交易天數減少也的確影響到房市量能,此外,新屋交屋普遍趕在12月完成登記,少了新屋交屋潮的挹注,都是讓六都1月建物買賣移轉量較去年12月大減38.4%的主因。

另與111年年1月相比,六都交易量年減47.5%;其中台北市年減42.8%,新北市年減58.2%,桃園市年減41.4%,台中市年減42.9%,台南市年減42.8%,高雄市年減48.7%,六大都會區較去年同期皆大幅量縮,年減幅均超過四成,其中以新北量縮幅度最大,逼近六成,觀察各行政區表現,板橋年減488棟最多,淡水、三重、新莊均減少逾300棟以上,衰退最為明顯。

陳金萍指出,111年農曆春節假期落在1月底、2月初,1月僅有2天假期,算是較為完整的月份,111年1月六都建物買賣移轉棟數創去年單月次高,達24,018棟,因此,112年1月六都交易量年減實屬必然,預期2月之後民眾找回日常生活節奏,房市也將回歸供需基本面,房市交易量有望提升。

陳金萍提醒,全球經濟面臨衰退風險,股匯市也持續上下震盪,各預測機構陸續下調全球今年的經濟成長預測,顯示今年經濟成長面臨相當大的挑戰性,而國內經濟也不例外,去年台灣經濟成長率確定不保三,而民眾也普遍看壞今年經濟景氣,景氣燈號也亮出象徵低迷的藍燈,加上國內在去年四度升息、全年升息2.5碼,牽動各類貸款利率,五大行庫新增房貸利率已達1.864%,央行也示警1月房貸利率還會上調,有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重,購屋態度轉趨保守,市場氛圍觀望氣氛濃厚,今年房市交易不容過度樂觀。

陳金萍進一步指出,觀察近期市況發現,民眾看屋量沒有大幅變化,看屋意願仍高,購屋需求不減,但出價轉趨審慎保守,顯示價格仍是成交的關鍵,若有意售屋的屋主能合理讓利、降價,才能加速成交。

(圖/永慶房屋提供)
(圖/永慶房屋提供)
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