因疫情、升息的緣故,2022年房市就已經不太好,今年初號稱五重拳打炒房的平均地權修法在立法院三讀通過,房地產的景氣更是雪上加霜,房價近期也出現明顯下跌的情況。房市專家Sway今(2)日在臉書發文指出,1月的房價變化,「不是血流成河,還只是剛開始。」

Sway分析,房價去年就開始跌了,今年應該會跌得比較有感,且到目前為止的跌價都還只是嚇傻縮回,根本就不是打炒房的能量,下個月,應該就會更明顯了。他強調,目前出現跌價情況的地區,還不是炒房的主流區,「因為去年的預售屋,今年這些貨都卡住不動了,沒有成交自然也沒有登錄,遑論跌幾成!」

另對於現在房價下跌的地方,郊區與老區居多。Sway解釋,主要是大盤跌、郊區跌更快所導致,量縮價縮都是第一時間反應,房價都跌了,大家就比較想要住回有生活機能的地方。至於老區,沒有太多發展條件與利多,缺乏投資客炒盤,現在逢高終於想降一點出脫,就下跌了。

Sway認為,樹林、士林、鼓山、板橋、豐原,這五區會扮演領跌的角色,後續投資客倒貨後,房市會有更大的反應,「就像海嘯來臨之前的海水,是會先退後的」。

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