信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場投資退場後,又遇上景氣開始進入盤整修正階段,短期預售市場將只剩下自用客層,而面對景氣突然的劇烈改變,預售案勢必得端出更多的牛肉才能吸引消費者,包括送冷氣等家電,或者推出精裝修的住宅產品,讓消費者可以連裝潢都一併申請房貸,吸引更多自用客購屋。

曾敬德表示,不過,以現在預售案買氣疲弱,一旦時間拉長,可能會導致部分個案出現讓利搶客的狀況。

信義房屋今天公布最新統計指出,據官方數據顯示,2021年9~12月,房市受資金行情、通膨等利多激勵,房市買氣活絡,預售屋揭露的件數,每月平均可達1.2萬件。

不過,去年5月之後的近7個月,單月件數,已跌破1千件大關。

統計顯示,2021年9月~12月,為預售屋揭露件數最高峰,當期六都除了台北市外,一個月成交的戶數都超過1千件,桃園和台中市甚至超過2千件。

不過房市景氣見高後,下滑的速度相當快速。

以2022年11月來說,六都預售揭露的件數,全數跌破1千件;尤其是科技業投資題材快速退燒的高雄、台南,衰退幅度相對更為顯著。

此次統計範圍為交易日期,自2021年1月1日至2022年11月30日之實價登錄預售屋案件。

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