信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市因為許多老舊辦公大樓參與危老改建,導致市場供給量縮減,加上景氣復甦與新企業的擴張需求,市場出現供不應求的狀況,連帶整體市場空置率大幅下降,而新的辦公大樓租金創高,更帶動整體商辦市場租金走揚,開發商也越來越重視商辦的開發興建效益。

統計顯示,去年全台的辦公、服務類核發建照面積為148萬坪,比起2016~2018年3年總和還要高,顯示辦公室未來將出現大量供給,尤其是在去年10月一口氣就核發了53萬坪,應是北市站前商圈與八德路兩大辦公指標案順利取得建照有關。

若從區域來看,光台北市的辦公室建照核發面積,就比其他五都加總還要高,反映主要供給都集中在台北市內,信義全球資產公司指出,今年開始將陸續有新商辦登場,遠雄大巨蛋可望於今年試營運,將有逾一萬坪辦公面積釋出;另外,坐落在信義計畫區的富邦信義A25總部也預計今年完工,目前已進入招商階段,市場也關注未來的租賃狀況。

曾敬德指出,市場普遍認為未來這些大量供給釋出後,勢必會改變北市的辦公生態,企業主有更多的產品可選擇,而市場究竟有多少胃納量,也會影響租金變化。

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