上市營建股「代銷天王」愛山林(2540)多年來持續橫跨房地產代銷、及自地自建案的投資興建事業,其中擔任「包租公」已多年的台北市大直頂級豪辦地標「台北時代廣場CBD」10樓一整層辦公室,隨著近年辦公市場供不應求,且大直已逐漸形成企業總部聚落,辦公室行情水漲船高、增值不少,未來愛山林將不排除伺機處分,獲利了結。

愛山林今(9)日召開董事會,通過其擁有的台北市「台北時代廣場」大樓的辦公室,由固定資產,轉列為投資性不動產;愛山林建設總經理張境在今天表示,愛山林多年前已買下的「台北時代廣場」辦公室,包括有台北市中山區植福路308號10樓建物、樂群二路265巷2號建物及該大樓23個停車位,今天董事會通過,由固定資產轉列為投資性不動產。

愛山林是在2014年間,以總價7.18億元,買下興富發建設投資興建位於大直的「台北時代廣場」辦公室一整個樓層,面積約662坪;換算每坪取得成本,約108萬元左右。

張境在表示,「台北時代廣場」10樓辦公室,是愛山林長期投資的自有資產,目前是出租給韓國的知名半導體公司-SK海力士半導體公司,每年貢獻愛山林長期穩定的租金收益。

據內政部實價登錄資訊顯示,「台北時代廣場」高樓層10樓的租金行情,每坪月租已來到2,000元大關。

「台北時代廣場」自完工迄今已有33筆租賃成交價格登錄,每坪月租,自1,303元到2,711元不等;其中4樓一單位,辦公室月租每坪達2,711元最高。

至於成交單價,每坪最高在九樓,104年以每坪128萬元成交,轟動市場。

張境在表示,隨著近幾年辦公室行情持續攀升,炙手可熱,愛山林未來也不排除在適當時機、適當價格,獲利了結。

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