平均地權條例修正草案上路在即,不過房屋市場仍不時有短期炒作獲利的案件發生。永慶房屋根據實價登錄資料統計,在雙北地區,近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件,平均漲幅高達15.3%,平均每件房市短期成交案獲利超過180萬元。其中價差超過20%的房市短期成交案件比例,竟高達39.2%,平均獲利280萬元。

進一步細看這些持有不到1年內便轉售的案件中,不乏有獲利300、400萬以上的案例,價差令人咋舌。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,根據15.3%的漲幅計算,在雙北地區若是原本2,000萬的房子,經由投機客購入轉手,下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價。300萬的差價即使對雙薪家庭而言,也可能是好幾年的年收入。

進一步分析雙北地區房市短期交易的分布,中和區佔比13.2%最多,其次為新莊區11.9%,接著依序為,中山區(9.3%)、板橋區(9.3%)、土城區(9.1%)。陳賜傑指出,上述五個行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷,居住需求暢旺、房市交易熱絡,可能造成房市短期交易近半數都集中在這五個區域,有意於此處購售屋的民眾,勢必要更加小心。

陳賜傑表示,政府為了遏止房市短期投機炒作的歪風,在2021年7月正式實施房地合一2.0新法,針對持有不動產未滿2年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。房地合一2.0上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆,以遭到課徵的102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元,獲利驚人。

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