根據內政部實價登錄資料揭露,位於高雄農16特區的「京城天贊」(原名KING PARK),2022年10月,由高雄一間在地企業,以總價約7.3億元,一次打包一樓4間店面,而4筆成交單價均突破百萬元,單筆最高成交單價達138萬元,創下高雄實價史上最貴的大樓店面成交單價。

據了解,該棟豪宅社區另一側的4間店面,在2018年底時,同樣由香港商頂級精品傢俱公司,以總價約5.8億元一次全包,該筆交易最高成交單價為110萬元,時隔多年、期間又受疫情干擾,對比4年前成交行情,如今每坪單價以價漲逾2成成交,足見樓店王吸金實力超強。

台灣房屋明誠龍勝加盟店長洪誌隆16日表示,該社區位於高雄農16豪宅特區,已至少連續3年蟬聯年度豪宅王寶座,目前社區最高成交單價達66.2萬元,由於屬於豪宅社區,從建築外觀、用材、空間格局等條件都屬頂級規格,且該店面位處精華地段,坐擁巨蛋商圈、義享天地、美術館特區等三大熱門商圈,商機豐沛機能佳,而店面屋況新穎、大坪數格局、又屬雙面臨路的黃金三角窗,各項優勢條件都讓其身價不同凡響。

洪誌隆指出,這類豪宅型店面與一般樓店不同,未必需要具備旺盛的集市效益,會選擇進駐豪宅社區的業者,大多鎖定特定社區消費力強的頂端客層,因此,也多吸引資金雄厚的精品業者或高端租客入主,也讓這類豪宅店面更具創價實力。

台灣房屋統計高雄2022年十大樓店交易榜單,由鼓山區及左營區全包,其中,鼓山就佔6席,多集中在美術館及農16特區,左營區則以巨蛋商圈最多,除了樓店王以每坪138萬元遙遙領先之外,其餘店面成交單價則無7字不入榜。

其中,位於巨蛋商圈富民路上的「采蓮天」社區與南屏路的「遠見臻品」一樓店面,各以單價79.4萬元及77.4萬元,分居亞、季軍,而這兩個社區也是十大樓店中,最資深的社區,屋齡均超過20年以上,目前這些金店面大多由美髮沙龍、診所及餐飲服飾業者承租中,也不乏房仲業者卡位進駐。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄屋齡10年內的新樓店,平均成交單價約落在5字頭,十大樓店能創造高身價,多具備地段商業性高、集客力佳、格局屋況條件佳等共通性,高雄巨蛋、凹子底、美術館等商圈,為高雄主要商業發展聚落,像富民路、青海路、南屏路等路段,店面林立商機旺盛,因此,位於這些商圈路段的店面價格也更具支撐力。

李家妮指出,今年雖受平均地權條例修法影響,將針對私法人購屋採許可制,不過,用途為純商業用的店面,並非管制類型,隨著國門解封,迎接疫後商機來臨,都可望再推升商用店面交易熱度。

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