內政部16公布住宅政策三支箭,期望藉由300億租金補貼2.0、擴大社宅興建及中低薪房貸補貼,落實居住正義,外界質疑,種種方案都無法解決高房價問題,內政部長林右昌16日坦言,高房價不是一帖藥下去就可以解決,牽涉層面很多。

內政部規畫,中產以下自用住宅貸款戶支持方案,是針對2021年家戶所得合計於120萬元以內,僅有1間自用住宅,台北市核貸金額設定在850萬,房屋總價須在1200萬以內,其他縣市核貸金額為700萬,總價約1000萬,每戶定額支持3萬元。

外界質疑內政部方案是用納稅人的錢幫民眾買房,高房價還是沒有解決,如何讓房價合理化?林右昌強調,沒有用稅收幫民眾買房的問題,方案補貼對象是現在已經有房貸,但屬中低薪族群,是受到疫情影響需要被支持的群體,而非補貼利息去讓民眾買房。

媒體追問,新加坡地小人稠,年輕人可以買房,台灣人卻買不起,要如何解決?林右昌說,每個國家住宅狀況、處在條件及國情都不一樣,有些制度國外可以推,是特定時空背景所建置制度,但不代表可以複製或移植到台灣。

林右昌分析,台灣高房價問題複雜,房價成本除了土地、營建中產生的建材與勞動成本,以及融資成本,包含土地融資跟建物融資,最後還有建商自身利潤,所以高房價不只處理房價,而是都要同步做政策處理。

林右昌說,台商回流和未來重大建設、投資正在進行,目前中南部地價上漲比中北部更明顯,未來如何在重大建設跟投資進行當中,一併把社會性跟公益性建設,包含社會住宅跟公共設施規畫好,以及道路整體擘劃,才能提升居住品質,高房價問題便能逐步得到處理。

「高房價不是一帖藥下去就可以解決。」林右昌強調,因為牽扯層面很多,而居住正義蔡英文總統跟行政院長陳建仁都很重視,過去幾年已經推動跟有些成果,包含社會住宅,直接興建跟包租代管,只是過去3年受到疫情影響,進度慢了些,但社會住宅推動方向是正確政策,也需要繼續,未來會進一步增加跟提升。

林右昌認為,台灣社宅政策推動時間,比先進國家落後好幾十年,無法一蹴可幾,需要一步步達成跟需要時間,但近年中央、地方政府已在合作,加速推動。

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