以網路咖啡美食和保經業出身的張祐銘,沒有傳統建商包袱,打破預售、大樓、豪宅3大台南票房毒藥,期許未來要為府城天際線帶來更多創新,讓台南房價不再是6都之末。

台南豪宅價格將再創新高?根據《財訊》報導,上曜建設董事長張祐銘早在10年前,就率先在台南推出3字頭豪宅「湖美帝堡」,當年以台南第1高樓、第1高價打響名號;之後相繼推出「湖美帝璟」、「帝凡內」、「梅菲爾」,以及去年在台南九份子重劃區的「湖映白」等,都高於當地行情,有台南豪宅王之稱。

而今年即將完工銷售交屋的「湖美帝璟」,張祐銘更大膽開出含露台頂樓戶,每坪高達70萬元。只不過,根據實價登錄揭露,2015年該案預售時僅開價2字頭,銷售4成,目前成交均價約28萬元,過去最高成交1坪在37萬元上下,令外界好奇,這只是宣傳手法?還是真有實力?

根據《財訊》報導,張祐銘是5家上市公司的老闆,旗下擁有上曜建設、永捷科技、信立化學、斐成企業、世紀民生公司,集團營收規模超過20億元,主要分為兩大事業體:一為營建,二是化學,營收占比約為7:3。

早自大學時期,張祐銘就展現生意頭腦。他看到同學為了賺生活費去當家教,靈機一動到校外張貼家教傳單,在宿舍用學長留下的專線電話接案,再媒介給同學,每個月坐收2、3萬元仲介費。

《財訊》報導指出,張祐銘大三時,接觸到保險經紀人行業,當時儲蓄型保單投報率很高,利率高達7%至8%,再加上台灣民眾的投保率僅1成多,他覺得有前景,便在全國建置了11個行銷據點,畢業前月收入高達50萬元。1997年退伍後,張祐銘正式創業成立華瀚保險經紀人,20多歲月收入高達200多萬元。後來保險業面臨降息、保費漲價與產品轉型挑戰,他又將重心轉往朋友介紹的網咖行業。

起初張祐銘投資網咖因被認為不入流而遭到親友反對,但他獨排眾議,卻因為不熟悉門市生意,投資的3家店相繼虧損。後來他決定顛覆商業模式,將門市更名為「大都會網路美食館」,改以餐飲為主要收入,上網為輔,大打價格戰,甚至推出免費上網,結果門市天天客滿,設點還刻意選在生意好的網咖店旁。當時業界最害怕的1件事就是聽到「大都會要來了!」鼎盛時期全台40家店,年營收10億元稱霸業界。

《財訊》分析,後來網咖業沒落,但張祐銘早年擴店時,培養看商圈地段的敏銳度,2006年,33歲的他成立台產建設。2007年,張祐銘以總價2.2億元標下台南市開元路上155間爛尾樓法拍屋「高岡屋」,當時他手上僅有1億元現金,沒想到得標後銀行臨時不願放貸,逼得他必須在7天內湊齊尾款1.2億元,「我2007年1月25日得標,記得清清楚楚,兒子才剛出生,結果他老爸每天都在著急借錢!」

文章來源:財訊雙週刊
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