台灣房屋集團趨勢中心觀察近兩年東區商圈店面交易狀況,發現2021年共成交9筆店面,僅兩筆破億,其餘都在億元以下,而單價區間落在每坪108~271萬元不等;2022年目前共成交10筆店面,也是兩筆破億店面,最低總價的是光復南路96巷店面4200萬元,目前由美式布朗尼專賣店經營。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫後商圈發展受到衝擊,加上東區長期店租高,空置率高,近年少有高價店面交易,觀察近年交易的東區店面,有三特色,第一是「巷弄店面」,正忠孝東路門牌店面廣告效益高,但是房東取得成本也高,以目前市況來說買方接手意願也不高,算是有行無市,所以房東也惜售,市場少見交易,反倒是巷弄內的店面,既享有東區便利性,店租實惠,出租率較高。

此外,近兩年東區成交的店面總價,多半以「千萬級店面」為主流,八成都在億元以下,入手門檻低,實用效益高,反而吸引買方以長期持有觀念卡位東區。接著為「中型店面」,成交店面坪數多在35~50坪之間,較貼近主要需求,就算總坪數較大的店面,也常見切割成兩、三個小店,降低租金門檻,出租率也高,對房東而言,租金投報率也高。

第一建經研究中心副理張菱育指出,店面貸款屬於「投資型」資產,通常銀行放貸款比較保守,視申貸人的還款能力、財務狀況以及店面位置條件等來評估,若是一般店面貸款成數,大約5~7成左右;若建物用途為住宅的店面,在台北市總價7000萬元以上,還會受高價住宅貸款規定,銀行貸款成數最高4成,且無寬限期,且利率也會比一般住宅還高,貸款年限也比住宅還短,最多僅到20年。

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