調查顯示,2018~2020年間329檔期推案量約在5,000億元,不過2021年突破6,000億元,去年突破7,000億元,今年更出現逾8,000億元巨量,不過推案結構出現「住宅降溫、商辦大爆量」的變化,今年329檔期包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元;反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6,400億元,和去年同期相比萎縮8%,熱度明顯退燒。

591指出,今年329檔期推案量能再創新高,除了受通膨及高房價影響,最主要原因在商商辦供給大爆發,尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域,在鞏固住宅市場之餘,也開始佈局擁有長期收益、市場需求強勁的商用不動產,尤其威京集團京華城舊址重建、銷售面積達6.5萬坪、與「陶朱隱園」系出同門的商辦大案「京華廣場」總銷高達1,600億元,台北市中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」等百億商辦案將公開銷售。

以各都會區來看,以台北、台南推案量增加幅度最高,新北、桃園、台中則有三成以上的衰退幅度。台北市在商辦推案爆出巨量下,329檔期推案量逾3,300億元、年增165%;台南市在精華地段東區指標案「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」等推出,及南科周邊的永康、善化及新市湧現一波新案潮帶動下,329檔期推案量逾800億元、年增近五倍,推案量甚至超過桃園、新竹、高雄。

相較下,過去的推案熱區如新北新莊、淡水、三重,桃園青埔、小檜溪等地,隨買賣雙方價格認知落差過大,建案去化逐漸放緩,普遍僅有零星中小型個案公開。

#台南 #世界 #興富發 #商辦 #廣場