「護國神山」台積電(2330)規畫於中科擴建2奈米新廠,中科管理局拼今年8月交地,屆時公共工程將與建廠同步進行,最快預計2025年開始量產,年產值可達5,014億元、同時釋出4,500個就業機會,不僅帶動中下游產業鏈加速發展,同時也帶動中科周邊龐大的剛性購屋與租屋需求,預期包括西屯東海商圈、沙鹿區、大雅區等區域都將因此受惠。

華博廣告行銷總經理楊濬輔表示,中部科技走廊成為全球先進製程核心重鎮,科技菁英移居台中成為現在進行式,也促使園區周邊房屋需求量大增。科技菁英不僅購屋實力堅強,對於居住環境和生活品質亦更為注重,「因應工作需要輪班、隨時待命的特質,離家近又有充足機能的西屯東海商圈,將是中科人購屋置產首選。」

楊濬輔進一步表示,綠色建築成世界趨勢,長期身處高壓工作環境下的科技人,對於擁有開闊視野、大片綠意的生活同樣嚮往,如微軟創辦人比爾‧蓋茲在西雅圖華盛頓湖畔的湖景別墅,DELL創辦人麥克‧戴爾佔地2.4萬坪的私人豪宅,皆有超大基地及無可取代的永久視野。

中科園區周邊雖然剛性需求旺盛、房市動能強勁,惟受限於精華區土地稀缺,少有大面積開發案釋出,近期指標案「寶輝VILLAGE」國際總體城區頗受矚目,根據實價登錄資料,一期「寶輝國際莊園」每坪最高單價69.8萬元,二期「寶輝世紀莊園」最高單價66.8萬元,三期新案也進入預約階段,均價挑戰7字頭。

看準中科周邊的剛性購屋需求,精銳建設預計今年329檔期將於東海商圈推出新案,產品規劃35~39坪均質三房,總戶數144戶,總銷約35億元,每坪開價站上5字頭!該案強調2,500坪超大基地,留設約2,200坪森林花園,將以超低建蔽率、超高綠覆率的花園生活和高度視野,滿足科技菁英對生活品質的挑剔。

精銳建設總經理吳秋涼表示,精銳建設多年前在東海商圈推出的「精銳闊」,今年即將交屋,當時已購客在地客占3成、中科人占3成,來自西屯南屯的購屋客占約4成,「這群購屋客愛的就是精銳多年來大基地、大花園、低密度開發的主訴求!」

精銳建設今年將一口氣推出三建案,包括Q1東海商圈新案、Q2推14期新案、Q3推單元二大墩11街新案,預估總銷約達120億元。無畏房市進入冷靜期,精銳今年逆勢推案逾百億,吳秋涼說,無論景氣好與壞,都會有想追求更好生活品質的客戶,「房市冷靜期,購屋客正好可以靜心挑選產品,看看自己最想要甚麼!」

楊濬輔接著說,中科產業發展帶動區域房市,交通建設也同步加溫,西屯往中科最重要的交通建設、特五號道路興建工程邁入最後階段,全線預計今年6月開通。這條以中科為起點的西南向聯外道路,正式開放後將可銜接中興路、向上路六段,有效舒緩中科台中園區、台灣大道等鄰近區域的尖峰車潮,亦可縮短銜接國道一號、國道三號與74號快速道路的通行時間。

特五號道路開通,未來將與特三號向上路(海線往中科)、市政路延伸工程(七期往中科)串連,迅速連結中科園區、台中工業區與精密機械園區,大幅拉近西屯東海商圈與中科園區的距離,加上台積電擴廠效應,吸引更多人口紅利進駐,在水湳、14期、七期、單元二房價基期持續創高下,特五號開通將帶來人口外溢效應,成為區域房價最大助攻力。

以西屯東海商圈為核心的中科生活圈,房價屢屢刷新行情,主因就在就業機會帶動人口紅利,周邊社區入住率高、釋出轉手少,造成買方需求多於供給,連帶推升中古屋行情。以屋齡兩年的「國聚之悅」為例,預售期每坪28萬元起,近一年社區成交均價已來到50.24萬元,翻漲近倍。

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