俗話說「好的開始是成功的一半」,買賣房子就像是相親交友,買家找房時,除了期待房子的基本條件符合居住需求,看房時的第一印象,也會影響買家對房子的好感度及成交意願!專家分享,屋主若想提高售屋效率、賣出好價錢,有些方法不用花大錢,就能為房子的賣相加分!

方法一、大掃除為基本工 提升賣相吸引看屋

永慶房屋客法部資深經理陳繼先建議,如果想讓買家在看房的第一眼就留下好印象,大掃除是基本功,除了清除屋內雜物,把容易留下汙垢的廚房及浴室徹底洗刷一遍、維持乾淨整潔的狀態,不要忘了將櫥櫃、窗戶、陽台等容易推積灰塵的空間也打掃乾淨。

陳繼先提醒,千萬不要小看了大掃除的重要性,從買家角度來說,乾淨、舒適的屋況,代表屋主有用心整理與愛護房子,也會認為房子是值得購買的;反之,若是到處都是灰塵及汙垢,不只讓買家對房子的第一印象扣分,可能也會降低購買意願。再者,屋主若想放上網路銷售、增加曝光,乾淨的屋況也可以提升整體賣相,吸引買家看屋,進而增加成交機會!

方法二、騰空屋況更好賣 採光空間感都加分

除了大掃除,若賣房時已無人居住,陳繼先也建議,屋主應盡量騰空房子,不僅光線的通透感更好,也能提升屋內明亮度,營造空間寬闊的舒適感。且許多買家在購入中古屋後,都會再重新裝潢,騰空後能一目了然原始屋況與室內格局,有助於買家評估未來空間規劃及家具擺放,好感度自然提升。

方法三、屋況瑕疵適度修繕 買賣雙方都安心

此外,陳繼先指出,許多屋主在售屋時,為省去修補屋況小瑕疵的功夫,而主張「現況交屋」,也就是買賣雙方依據包含瑕疵部分的屋況進行交易,但他並不建議這麼做。因屋況瑕疵有輕有重,以台灣常見的壁癌為例,有可能只是外部反潮,也有可能是內部管線滲漏。因此,實務上常見現況交屋後,買賣雙方對屋況瑕疵的修繕擔保責任問題無共識,而須曠日廢時的協調。

陳繼先建議,屋主在賣房前,可請專業的修繕廠商先行評估,若瑕疵處較輕微,例如油漆表面剝落、燈泡不亮、開關失修等小問題,可適度的修繕,除了讓買家在看屋、賞屋時感受度更好,也能提升房子屋況,為賣相加分。

值得注意的是,一般不建議屋主花大錢裝潢,有時過度的裝修,反而容易讓買方擔心房子有瑕疵、裝潢有欲蓋彌彰的疑慮,而且若是買家不喜歡的設計,還可能讓房子減分。陳繼先提醒,中古屋屋況不一,只要掌握清潔、騰空與適度修繕的三方法,讓房子看起來乾淨、舒適就好了,不僅能省下裝修成本,也能把空間留給接手的買家依照自己的需求重新裝潢,買家也不需擔心屋主將裝修成本轉嫁到售價上,對買賣方而言都是最經濟實惠的做法!

賣房也要與時俱進 永慶科技服務讓成交更快速!

把房子準備好後,離成功售屋的最後一步,就是找到合適的買家!陳繼先分享,好比相親交友隨著科技發展日新月異,開啟網路交友時代,如今消費者買房前,也會先到房仲網上瀏覽售屋資訊,永慶房屋不只提供《永慶房仲網》、《永慶快搜app》兩種使用工具,提供消費者最方便、即時的找房服務,還有精確配對的買屋快搜、地圖找房、實境線上賞屋、真人導覽等科技數位工具,以及「線上問」功能,讓買家能直接與負責物件的永慶房屋經紀人展開,讓房屋資訊充分流通,再加上永慶房屋「誠實服務」的金字招牌,消費者指名度高,讓成交既圓滿又快速。

#買賣房子 #看房 #大掃除 #科技服務 #永慶房屋