10年來房價逐年增高,購屋總價門檻也越來越高,觀察多年來總價走勢,從2013年開始聯徵中心的平均鑑估值破千萬,且銀行鑑估值大約為實際成交價格的9成,因此實際平均購屋總價應該比鑑估值更高,另一方面,雖然核貸成數比10年前增加3個百分點、利率減少0.08個百分點,但平均建物面積減少3坪,10年後買房不僅總價變高,還少買了一間主臥。

郎美囡指出,買方資金能力降低,購屋面積必然下滑,且少子化及不婚影響,所需居住面積也有縮小的趨勢,因此平均購屋面積可能還會減少,此外,根據聯徵中心資料,去年第一季平均房貸利率僅1.46%,但央行急速升息,第四季的平均房貸利率已飆升到1.96%,今年若再升息,平均房貸利率可破2%,房貸負擔再加重。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,銀行緊縮銀根,還有揮之不去的通膨壓力,今年央行可能還有升息計畫,建議買方評估貸款負擔時以當下利率再增加0.25~0.5%計算,試算未來若繼續升息,財務狀況能否應付,避免因為資金調度不佳而陷入困境。

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