依據聯徵中心統計,去年六都第四季房價鑑估值均突破千萬大關,與10年前相較,六都增加均超過285萬元,其中以台南市增加432萬元最高、新北市增加429萬元,此外,新竹縣增加492萬、新竹市亦增加472萬元,增加幅度更驚人。

全台十年來平均增加289萬元,以2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元計算,相當於增加了70個月的平均薪資,在薪資所得遠跟不上房價漲幅下,購屋族購屋及貸款負擔愈來愈重。

大家房屋企研室總監郎美囡表示,從房貸戶的購屋標的及條件來看,購屋門檻愈來愈高、買房面積愈來愈小,從2013年開始房貸平均鑑估值破千萬,且銀行鑑估值約為實際成交價格的9成,因此實際平均購屋總價比鑑估值更高,近年科技業帶動房市的新竹及台南,以及吸納台北市高房價外移首購及換屋的新北市,房貸鑑估值增加金額更高。

此外由於房價高漲,平均購屋面積十年來從46.6坪縮小至43.6坪,等於不僅總價高出近300萬、還少了一間臥房。新竹地區因為購買力強勁,鑑估值大幅增加,不過是七都中唯一購屋坪數沒有縮水的區域。

而過去低利環境在央行連續升息下,平均房貸利率從去年第一季的1.46%,第四季已飆升至1.96%,以台北市平均利率1.94%最低,高雄市1.99%最高,今年若再升息,平均房貸利率將突破2%,房貸負擔再加重。

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