竹科外溢效應持續發酵,訴求城市人文、生態永續的新竹「城市之森」計畫受到高度矚目,不但建商積極購地卡位,宜居的生活環境與機能,也吸引科技人的目光,成為竹科概念區房市的新亮點。

竹科園區營業額連年破兆元並不斷衝高,2025年將再新增寶山二期與竹科X兩基地,新竹面臨強勁經濟動能與高科技菁英湧入,對生活環境的要求不斷升高。近年新竹市「城市之森」建設以綠帶、藍帶、人文走廊將市府周邊區域煥新,購屋焦點重回市中心,當地少有的預售新案尚未推出就已成為市場話題。

值得注意的是,佔地9公頃的中油油庫完成土壤整治及環境監測,於2月啟動變更都市計畫法定程序,持續推動「竹科X計畫第二期」,未來將與鄰近的台肥科商園區、藝文高地總計36公頃用地,作為全台首座都市型科學園區,活化成為新竹第二條科技廊帶,預期創造1萬個就業機會與400億產值與商機。目前,竹科X園區的台肥TFC ONE大樓已進駐企業包括艾司摩爾、英特爾、輝達、科林研發等知名外企,新竹第二個動力心臟儼然成型,更為鄰近的新竹市區帶來可觀發展前景。

當地業者分析指出,新竹市府特區因發展成熟,開發素地取得不易,千坪規模以上的大基地多靠開發商長年整合,或藉由危老都更方式進行重建開發。而近年新竹市推動的「新竹之森」計畫,將市區內的綠意步道與護城河水岸整合,成為新竹最具生態永續的宜居區域,加上市中心的巨城商圈、學區機能,推升房市新一波交投熱潮,對比外圍竹北市、關埔重劃區動輒逼近80萬/坪的單價,新竹市府特區不論在房價或地段機能性上,都更具優勢。

根據內政部實價登錄資料,去年第四季進場的預售新案「鴻柏鴻上」,基地位在新竹火車站與三民公園周邊,規劃40~47坪的3~4房格局,最高成交價已逼近每坪69萬元,銷售熱度直線上揚。另外位在北區北大路的「春福大雋」鄰近新竹市立棒球場,產品規劃42~72坪住家,目前已公開銷售,實登尚未揭露,市場預估單價落在65~67萬元左右。

不止如此,新竹市府特區新案潮來勢洶洶,以北大路、東大路為中心放射狀分佈就有8~9個住宅新案將推出,若以近年東大路兩旁土地單價爆衝3位數的成本價推估,未來新竹市府特區的新案7字頭將屢見不鮮。

其中,今年329檔期將進場的「利晉曙光」,基地位在北大路近東大路,緊鄰曙光女中、曙光國小,廣達1132坪的基地面積是新竹市區多年未見的大基地開發案,樓高24層建築可望成為新竹市中心的新地標建築。

#台肥 #廣達 #綠意 #福大 #上揚