根據591調查,今年以來七都不少地區房價漲勢仍未見停歇,包括新北汐止、桃園楊梅、龜山、八德、新竹竹北、台中西屯、台南東區、高雄鳳山、鼓山等行政區房價年漲幅均逾1成。

591指出,新建案市在土地取得成本高,再加上工料持續上漲,建案開價無法倒退,中古市場雖然屋主持有成本增加,但心態上不願賣低,成交價多期待在實價行情之上,由於過去房價已有一定高度,即使過去一年來升息四次,不過多數地區房價支撐力尚強、甚至出現小漲的情形。

其中,過去房價長期在北台灣屬低檔的桃園楊梅,從去年每坪13.4萬,上漲至今年16.9萬,雖然楊梅仍是全台都會區少數還有1字頭房價的行政區,不過在央行啟動升息後,房價年漲幅達26.1%,591分析,楊梅原先就有不少工業區及企業廠辦,近年受惠台商回流,帶來大量就業機會,加上坐擁火車站及五楊高架,交通便捷,尤其五楊高架未來將延伸至頭份,除了既有的台北客外,也將吸引新竹客自住或投資出租買盤,拉抬當地房市行情。

漲幅同樣超過2成的還有高雄市鳳山區,去年房價僅每坪18.3萬元,今年房價正式突破2字頭,達每坪25.7%。鳳山為高雄人口最多行政區,除了既有的捷運橘線,未來還有黃線行經,聯外交通則有國道1號與通往屏東的88快速道路,建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃,在人口紅利及建設利多下,房市持續熱絡。

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