央行宣布本次升息半碼,累計這波升息已達3碼,專家推估,1000萬房貸族若分30年攤還,累計30年利息支出增加132.3萬元。

在美國聯準會(Fed)公布利率決策再升息1碼後,國內央行也於今日下午召開第一季理監事會議,各界緊盯央行是否再次跟進升息,最後結果出爐,央行決議升息半碼(0.125個百分點)。

永慶房屋表示,由於我國通膨仍居高不下,消費者物價指數雖有趨緩跡象,但已連續七個月超越2%通膨警戒線,加上後續電價調漲,將再加深通膨壓力,因此,央行決議再升息半碼以抑制通膨,不過這樣的結果也符合市場預期。

根據永慶房屋計算,去年國內央行季季升息,全年升息2.5碼後,2023年開春第一季央行理監事會於今日決議再度升息半碼,累計這波升息循環已升息3碼,相當於利率向上調升0.75個百分點。假設貸款1000萬元、還款年限20年,去年初利率1.375%、本息攤還,每月還款金額約47682元,升息3碼後,利率為2.125%,每月還款金額變成51182元,每月增加的利息是3500元,一整年的利息支出增加42000元,20年下來要多繳840000元。

若是貸款30年期,則房貸從每月33915元,增加到37590元,每月利息支出多了3675元,30年下來要多繳1323000元,利息總支出增加超過130萬。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,面對大環境不振,央行此回仍決定升息半碼,意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力,打通膨更甚於穩定經濟,而在此次升息後,多數房貸族利率跨越2%大關,市場在交易冷清之下,對買氣可說是雪上加霜,市場也很難期待。

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