以貸款千萬、30年期試算,啟動升息前利率1.31%,每月還款約3.36萬元,五次升息後房貸利率已達2.06%,每月還款約3.73萬元,每月償貸多出3,600多元,30年來總利息支出約增加130萬元。

房地產業者認為,薪資成長停滯、物價飛漲,加上房貸支出增加將擠壓買方的購屋預算,除非是有急需的剛性購屋族群,否則一般買方出手速度放緩、加價力道也會逐漸降低,加上房價居高不下,購屋族償貸壓力更為沉重。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房貸利率重回2%年代,資金面由寬鬆轉向緊縮,開發商壓力增加,房貸族也面臨通膨的生活壓力,購屋負擔能力略為下滑。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,央行此次升息意味著通膨壓力大,打通膨更甚於穩定經濟,去年四度升息,房市正式告別低利時代,房市成交量已明顯萎縮;今年再升息,房貸利率回到2008年以前的水準,買方期待降價,然而通膨支撐新屋房價不墜,中古屋屋主亦偏向惜售,讓利空間有限,交易量更難以突破。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,平均地權條例修法已促使房市降溫,加上美國升息步調已接近尾聲,央行後續利率調控可能會更嚴謹,往後國內利率走勢可望趨於平穩,對房市的影響也會愈來愈溫和。

經濟情勢渾沌下,高資產族會更重視資產的避險規劃,房地產、黃金等抗通膨特性鮮明的商品,將吸買家目光,機能完善的成熟蛋黃區,以及具備長期收益性的物件,將是民眾危機入市的首選。

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