西屯區受惠台積電(2330)中科台中園區大擴廠、交通建設與水湳經貿園區開發等利多挹注,帶動房市買氣回溫!近期公開的北12期坤聯富「TWIN PARK」預售案,目前已購客約有一半是中科人,成交均價在63-65萬元,最高成交單價逼近70萬元,單價已不遜於七期!

該案基地座落於西屯區正核心、7,200坪文修公園首排,雙面臨路街廓、永久棟距視野,加上近看文修公園、遠眺20萬坪水湳中央公園的景觀優勢,吸引自住客與置產客層的關注。

恩博國際總經理楊濬輔表示,北12期除了低密度公園宅優勢之外,坤聯富「TWIN PARK」選擇規劃更適居的2-3房,空間動線與機能坪效仔細琢磨,樑柱外推保持空間完整、動線精簡零虛坪、三房臥室衛浴全開窗,加上預留充足收納空間,不只讓年輕菁英擁有收藏公園第一排好宅的機會,也為未來生活預先設想到位。

隨著「平均地權條例」修法通過,政策明確促使投資客退場,市中心房價居高不下,高單高總房市交易量卻呈現穩定成長,購屋回歸居住本質,反向帶動自住、置產客層出籠,因此整體來客穩定提升。

楊濬輔強調,具備地段優勢、產品稀有性的高單、高總產品需求仍在,顯示自住、置產客層在保守觀望後,還是願意將資金投入房市。

過去兩年土地成本與房價屢攀高峰,產生建商與消費者的認知落差,回歸剛性自住需求市場,低單價、低總價已非絕對優勢,在蛋白區預售房價開價逼近蛋黃區現況下,西屯區中古屋漲幅已遠超過預售屋,預期區段條件佳、生活機能成熟、保值性高的產品,將成為自住與置產購屋主力。

隨著台積電擴建2奈米廠確定落腳中科台中園區二期,中科管理局力拚今年底前交地,未來將釋出4,500個就業機會、預計約上萬名人口紅利,也帶動住宅剛性需求的上揚。

楊濬輔表示,近年重大建設陸續完工、啟動的水湳經貿園區,從開發尺度、建築規劃到土地含金量都頗受矚目,500億國家級重大建設挹注,多位國際建築大師作品落款,不只帶動城市重心西移,也引領房市強勁動能。

其中,坤聯富「TWIN PARK」不僅兼具西屯區段機能,又擁有低密度高綠覆的住宅視野,生活機能和居住品質、增值潛力一次到位。

楊濬輔說,在寸土寸金蛋黃區享受一片綠地難能可貴,這也是「公園宅」房價居高不下的主因;除對生活品質的嚮往,在通膨影響資產配置下,購屋族買房傾向相對小坪數保值,首選坪數規劃落在32-38坪間,更講究高坪效、多面向的三房機能。

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