中信房屋鏈家加盟店黃惠爭店長表示, 屏東市公寓單價會漲超過大樓的原因是受總價影響,像屏東30年以上,25坪的公寓大概300萬,雖單坪算下來較高,但總價門檻低、好入手,大樓物件坪數30至40坪的總價要5、600萬以上,扣掉公設跟公寓也差不多大,坪數越大的物件,單價就會比較低,同一個社區的大樓,小兩房跟四房的單價就會有落差,80坪的每坪單價約11萬左右,25坪的大概要16萬左右,主要是總價高的,去化速度會比較慢,單價就難上揚,低總價比較搶手,自然漲的空間就比較大。

黃惠爭說,現在屏東價格比較高的還是華廈產品,華廈公設比大樓少,七層樓就有電梯,戶數少環境也比較單純,五年內的華廈目前單價已到每坪22萬,而老一輩屏東人比較鍾愛的透天別墅型產品,現在台糖公寓周邊有推出地坪100多坪的透天,開價要四千多萬比較賣不動,相對於中古60坪的別墅產品,開價三千萬,就吸引不少退休族入手。

對於屏東科技產業園區擴區本月就要動土,加上高鐵延伸等議題效應,黃惠爭說,園區位屬郊區,離市區還是有一段距離,這邊都是政府規劃用地,還在等待開發的素地階段,尚需一些時間醞釀熱度,現在屏東市重劃區部分就有演藝廳特區,醫療部分有「醫學中心等級」的屏東榮民總醫院,多項利多與建設持續發展,未來值得期待。

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