大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,能吸引人口移入,不僅需要縣市福利政策加持,更需要產業進駐增加就業機會,以及可負擔的房價,因此,近幾年企業大廠設點重鎮及周邊區域儼然是人口強力磁鐵。

綜觀六都及六都外人口淨遷入前三名縣市,桃園市及台中市一直都是六都中人口成長的績優生,六都外的第一名是受惠竹科效益的新竹縣,不僅人增,建物量也增加不少,第二名澎湖縣雖為外島,卻能吸引人口移入,郎美囡表示,澎湖縣社會福利多,生育津貼高、長者福利多,還有交通補助,近幾年國內觀光盛行,創造商機及就業機會。

至於第三名苗栗縣雖然淨遷入人口數不到千人,但如同新竹縣受惠科技業發展,可謂科技業聚落的後起之秀,住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍指出,苗栗縣人口淨移入增加有幾個重要關鍵:

第一,科技業帶動:竹南園區形成科技業新興聚落,台積電及各大企業進駐設廠,銅鑼科學園區也有京元電子等大廠進駐,促進科技業就業人口移入,此外,國家衛生研究院竹南院區、中國醫藥大學與苗栗為恭醫院策略聯盟,亦可提升苗栗縣的居住需求,且不動產自用優惠稅率需設戶籍,故買房後遷入戶籍意願提高,促成人口遷入正成長。

第二,房價相對親民:鑒於新竹縣市房價漲勢凶,竹科買盤外溢至竹南、頭份,相較於新竹縣市大樓新案單價直逼8字頭,苗栗目前大樓新案最高3字頭,中古大樓還在2字頭,房價親民,值得一提的是來自南北的買方各有購屋偏好,北部買方屬意3房帶車位、總價約1,500~1,900萬元的大樓,來自南部的買方則偏好透天,總價約在1,000~2,000萬元,尤其竹南大埔一帶、靠近台積電的透天物件頗為熱門。

第三,聯外交通便利:苗栗後龍有高鐵苗栗站,可快速通往台北市及台中市,疫情後吸引來自北部、中部的退休族群尋找休閒類不動產,此外,五楊高架延伸到頭份,再添苗栗交通利多。

#遷入 #苗栗縣 #科技業 #苗栗 #縣市