近期房市價格拉鋸造成買氣急凍。高雄市大高雄不動產開發商業同業公會3月27日召開會員大會,理事長洪光佐指出,史上最重打炒房措施《平均地權條例》過關後,又有央行18個月限期動工、限貸成數等政策重擊房市,展望2023年,同業應謹慎評估市場風險和投資機會,調整策略減量經營以保守為要。

圖說:高雄市大高雄不動產開發商業同業公會3月27日召開會員大會。(記者張雅雲攝)
圖說:高雄市大高雄不動產開發商業同業公會3月27日召開會員大會。(記者張雅雲攝)

27日大高雄不動產開發商業同業公會在漢神巨蛋召開會員大會,包括大高雄榮譽理事長林詠盛、大高雄榮譽理事長洪平森、大高雄榮譽理事長劉文城、大高雄榮譽理事長卓永富、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台灣省開發公會聯合會理事長黃啟倫、高雄市地政局長楊欽富、高雄市社會局長謝琍琍、高雄市地政局長陳冠福、各地方開發公會理事長,以及全體理、監事、會員同業等,均踴躍出席參加。

洪光佐指出,近年來房市交易量開始出現縮減,加上營造成本暴漲及缺工等諸多因素,影響經營環境及民眾購屋預期心理,為建築業發展帶來嚴重衝擊。尤其政府為遏止房屋市場炒作亂象,匆促通過台灣史上最重打炒房的措施《平均地權條例》,加上中央銀行18個月限期動工、限貸成數等政策,嚴重影響建設業生存空間。

洪光佐說,回想起來這段時間疲於北上立法院及與相關部會陳情、協調,召開記者會反應本業困境等次數已不可數。展望 2023 年,同業應謹慎評估市場風險和投資機會,調整策略減量經營以保守為要,以因應民眾對居住安全、居家幸福需求為經營目標,用心維護營建品質,健全公司制度形塑公司優質品牌,為日後精實茁壯、永續發展做準備。

楊玉全表示,目前景氣差、市場冷,政府卻強制通過《平均地權條例》,造成房市相當大影響,中小型建商將承擔更重的資金壓力,建議政府應鬆綁土地融資額度,並排除屯房稅、開放外籍移工等,減少對產業衝擊,才能維持產業穩定發展。

黃啟倫建議,應該要透過增加社會住宅、住宅貸款等方式,突破目前房市困境。(記者張雅雲攝)
黃啟倫建議,應該要透過增加社會住宅、住宅貸款等方式,突破目前房市困境。(記者張雅雲攝)

黃啟倫針對政府打炒房重炮抨擊,認為央行限期建商取得土融後,必須在18個月內限期開工,罔顧建商必須整地、申請建照、工程發包等壓力,加上限期開工易造成市場超量供給,以及缺工缺料導致成本不斷增加,預期建商將承擔更重的資金壓力。

一旦造成建商資金周轉不靈,恐掀爛尾樓風潮等問題,與政府健全房市目標完全背道而馳,建議應該要透過增加社會住宅、住宅貸款等方式,突破目前房市困境。

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