台中「豪宅一哥」聯聚建設創辦人江韋侖為回饋社會,為百年大同國小母校打造共善公園,28日舉辦啟用典禮!江韋侖會後受訪時表示,聯聚今年下半年預計在七期推出第二座頂級商辦「聯聚中維大廈」+獨棟式商場,以及「聯聚玉衡大廈」豪宅預售案,初估總銷金額超過450億元!

江韋侖透露,禮聘日本國寶級建築師畏研吾操刀設計的「聯聚中維大廈」商辦大樓,將首度結合商場,「聯聚將打造一座以美術館為概念、4層樓高的獨棟式商場」,未來將保留只租不賣!

江韋侖表示,為符合目前的市場需求,聯聚這次商辦與住宅新案,坪數均以中坪數為主力!如「聯聚玉衡大廈」規劃最小坪數63坪;而「聯聚中維大廈」商辦則規畫70-80坪,有別於「聯聚中雍大廈」商辦規畫的250坪以上。

談到當前的市況,江韋侖認為,雖然房市買氣轉冷,但目前仍在缺工,營造成本也未跌,「房價要跌有限」;由於下半年進入總統大選,預料選前房市不會好,但也要看個案表現,「品牌力強、產品規畫好、價格不要太高」的產品仍有機會勝出。

談到購地部分,江韋侖表示,「山上與海邊,聯聚都不會去蓋房子」,現階段也不考慮到水湳購地,而七期已是成熟市場,聯聚將持續深耕七期,他同時也為七期房價叫屈。「北屯房價都賣到6字頭了,七期是要怎麼賣啊?!七期的房價真的太委曲了!」

不過,江韋侖認為,房價高漲,住宅產品的投資機會已不大,他反而比較看好商辦市場。他說,中部台商在大陸、在東南亞投資設廠,企業總部可以設在台中,七期商辦有其市場需求。江韋侖透露,「聯聚中維大廈」商辦大樓尚未正式推出,已有企業主提前預訂。

位於七期市政北一路、市政路的「聯聚中維大廈」商辦大樓預定地,基地面積2,380坪,目前還是聯聚的接待會館,預計4月中進行拆除,未來將變身為地下7層、地上42層的頂級商辦大樓,以及1-4層樓高的獨棟式商場,預計今年第三季進場銷售!其中,商辦總戶數226戶,總銷達200億元;至於4層樓高的獨棟式商場,據悉聯聚將保留下來,未來自行招商經營。

值得一提的是,聯聚這次禮聘日本國寶級建築師畏研吾操刀設計「聯聚中維大廈」商辦大樓,不過,江韋侖強調,「盡信師不如無師」,為保留聯聚獨特的建築元素,新商辦規畫添加了很多聯聚自己的想法,所以他戲稱是「不全然畏研吾」!

此外,位於七期秋紅谷公園第一排、緊臨「聯聚瑞和大廈」豪宅新成屋的「聯聚玉衡大廈」豪宅預售案,基地面積1,837坪。根據建照申請資料顯示,未來將是地下8層、地上51層的超級摩天住宅大樓,總戶數376戶,總銷估超過250億元,最快今年第四季進場!該案產品與單價尚未敲定,但市場推估,高樓層單價有機會挑戰百萬元大關!

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