餘屋海嘯來了?建商緊張了?據最新的市調統計顯示,北台灣都會區,有4.7萬戶預售屋待售,大概100戶就有28戶還沒賣出去,去化壓力山大。

住展雜誌今天表示,買賣雙方認知價格喬不攏,整體新建案市場買氣低迷,千億案量卻陸續進場,使預售屋待售戶數增加。

據住展雜誌統計,北台灣近三年(2020年3月至2023年3月)間,預售屋建案可售戶數(扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶)達170,264戶,其中約有47,108戶、27.7%尚未售出。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,各預售建案工程進度不同,可能未拆除地上舊建物,也可能結構體施工中,但無論工地處於哪個工程階段,預售屋限制換約規定實施後,預售建案銷況都將受到衝擊。

成采錡表示,不過值得關注的是,因應營建業缺工問題,日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期,此情況有機會為業者爭取更多時間消化庫存,或避開區域的大量交屋潮,稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。

北台灣各縣市中,以桃園市預售屋剩餘戶數最多,約18,115戶。

其次為新北市,全區約17,520戶銷售中。

宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數,都在2千戶以下,待售量相對少。

統計顯示,北台灣達15區的預售屋剩餘戶數,超過千戶,包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六區,和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區,以及新竹竹北和寶山。

調查發現,北台灣近三年預售屋剩餘戶數最多的是淡水,約4,013戶。

預售屋剩餘戶數第二名則是桃園,約3,470戶。

中壢排名第三,預售屋剩餘戶數約3,376戶,供給主要來自青埔特區。

成采錡表示,北台灣預售屋剩餘戶數前五名區域中,當前以三重房市買氣最熱,其餘四區也各有銷況相對穩定的指標個案,如淡水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普畫時代」系列等,顯示就算區域待售建案眾多,只要產品規劃符合市場需求,個案仍有銷售機會。

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