去年下半年積壓不少遞延買盤,今年農曆年後已經看到遞延買盤溫和回流,買方一方面對房價與連續升息有點猶豫,另一方面,面對通膨,心裡有台幣越來越薄的預期,兩者拉鋸下,成交速度明顯放緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行連續升息對於房市有些壓力,但通膨也讓房市略有支撐,買賣雙方還是處於拉鋸階段,市場普遍認為房價短期大漲區,與供給量大的區域壓力較大,整體房市仍處於盤整階段。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調,交易量會有較明顯的成長,尤其3月進入房市交易旺季,自住、長期置產投資需求陸續出籠,加上台股高檔盤整,民眾消費與購買耐久財信心回升,而房市政策面則已大致底定,衝擊逐漸淡化,加上全球通膨升溫的狀況短期難改變,部分民眾也預期房價欲跌不易,促動民眾積極進場,讓今年3月交易量月增逾三成。

投資客退場已成必然事實,鷹派學者也普遍認為「檯面下」的通膨率遠遠被低估,今年貨幣政策恐將持續緊縮,依靠投資買房獲得高投報的黃金時代已經遠去,中信房屋總經理張世宗表示,現在是自住客進場的時機點,除了有機會買到以往搶不到手的好物件,賣方也逐步鬆動讓利,議價空間加大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,通膨逼得購屋族把眼光放遠,以自住為前提的購屋意願不減,趁著市場低迷、升息循環尾聲,多空議題交雜的時機,積極議價!通膨環境下,高資產客群更加謹慎配置資產,蛋殼區雖有總價低的優勢,不過供給量大,價格波動也大,反觀蛋黃區需求大,保值性高,因此今年交易主力還是機能佳的中古住宅,或老商辦較能吸引目光。

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