房市震盪,但買賣房屋並非只有「地段、地段、地段」這件事,更怕入住後才發現遇到惡鄰居、買到漏水屋,要聽懂那些似是而非的銷售話術,才能避免誤踩地雷買到增值好房。

近期由從業超過12年、有底氣只接專任約的超級房仲業務陳泰源推出新書「這個房仲太狠了!揭開買、賣、租屋秘辛,教你躲過黑心建商坑殺陷阱」,公開分享他的帶看日記,內容要讓你學到最實用的房產知識。

此外,從買屋、賣房、租賃、水電修繕、包租代管、老屋改建,一次解決你居住大小問題。其中,更提供獨家成功交易心法,菜鳥房仲想晉升超級業務不可錯過的實用寶典。

由於不動產交易糾紛一籮筐,不只買賣問題多,無殼蝸牛租屋更害怕遇到惡房東。公說公有理、婆說婆有理,不需要追究誰的錯,只要提前避開問題,就能保你「安居樂業」。

陳泰源經手上千間房屋買賣的超級房仲在書中揭露他從業12年的交易心路歷程,讓你搞懂房仲、屋主的銷售話術,很多時候他們沒有惡意欺騙,只是和你「換句話說」,這些套路,連菜鳥房仲都不得不學會。

他舉例,當買家說:「買毛胚屋,還要花錢整修。」房仲會說:「樓上有一間含裝潢的房子在賣,但格局太特殊,買了還得多花一筆拆除費才能裝修,買毛胚屋反而比較划算!」

當買家說:「夾層,會有壓迫感。」房仲會說:「高坪效耶!而且收納規劃的魔術空間頗具巧思,平常少用的雜物統統都可以藏起來。」

所有的屋況缺點,房仲都有一套相對應的說詞,並訓練到零時差地回答:其實它是優點,以便成功說服你出價。別把房仲想得太黑心,你認為的缺點,可能是別人想要的優點,但如果腦袋不夠清楚,當下很容易被洗腦成功,買了沒那麼喜歡的房子。

陳泰源自2010年7月踏入不動產仲介買賣及租賃業至今,養成撰寫帶看日記的習慣,文字裡帶有同理心的敘述及真誠的建議,深受廣大讀者肯定。其中,更靠著個人品牌的長久經營與高頻率媒體曝光的累積,成功被動吸引客戶,轉型為只接獨家委託的超級業務,於是有了「專任約房仲作家」稱號。

陳泰源強調,從事房仲以來,一路看過、遇過各種和房子相關的糾紛,期許自己做好榜樣、發揮善良影響力,希望未來有機會踏入體制內,推動全國專任約制度。願台灣的房仲業能像國外一樣,付出皆必有回收。

陳泰源強調,這本書是描述在沒有倚靠大公司品牌加持的背景下,如何透過「經營個人品牌」,進而轉型為「專任約房仲」的作業模式,比較著重在與客戶之間的互動,以及增進自身的服務品質。當然,關於不動產的法律與知識,肯定也是必要且有補充在書中的。

另外,由於2022年7月起,內政部擴大住宅租金補貼方案,預算高達300億元,堪稱歷史之最。同時,處於高點的台灣房市,因為美國鷹式升息導致資金退潮而正在反轉向下修正當中,「買不如租」的現象愈趨明顯,原本看似剛性需求的買家,極有可能從2023年起紛紛觀望並轉往租賃市場,因此可以預判,未來幾年的租賃糾紛案件,必有增加。所以,本書針對「租屋」主題的占比,會略高一些,很適合廣大的房東與租屋族群們閱讀,也期許房仲同業及租賃服務業者們,都能從本書中得到收穫,增進服務細膩度,一起為降低租屋糾紛盡一份力。

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