華爾街知名操盤手David Burt過去曾準確預測2008年金融危機,他於近期提出警告,民眾輕忽的氣候變遷問題,可能導致美國房市崩盤的歷史重演。

現任DeltaTerra Capital執行長David Burt接受美國財經媒體《CNBC》訪問時說,公司的研究表明,美國20%住宅面臨洪災危機,如果他的說法成真,全球金融危機期間房價大幅修正的慘況可能再現。

David Burt強調,這場洪災危機導致房市重新定價問題的規模和影響程度,可能是金融危機的四分之一,他示警受影響的社區將面臨非常具破壞性的後果。

DeltaTerra Capital研究報告稱,在氣候緊急情況越演越烈下,洪水的頻率和嚴重程度不斷增加,預估到2050年,美國受洪水影響的財產數量將增加11%,年均損失至少增加26%。

值得關注的是,美國期刊《自然氣候變化》(Nature Climate Change)也發表研究示警,因未計入洪災風險的影響,美國房市可能被高估約2000億美元。

房屋經紀公司Redfin數據則顯示,美國房地產市場總價值在去年6月登峰,來到47.7兆美元,但之後因房貸利率不斷上升開始反轉向下,下半年共計暴跌2.3兆美元至45.3兆美元,與2021年同期相比下降4.9%,創下15年來最大跌幅。房價跌幅最大的城市,依序為加州舊金山的6.7%、加州奧克蘭的4.5%以及加州聖荷西的3.2%。

房市交易量大跌是進場好時機? 成屋與預售屋怎樣買不上當?Ft. 房產專家徐佳馨
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