房仲業者針對家戶購屋比的統計顯示,過去買氣最熱絡的桃園、台中,過去三年首季每百戶均有逾1戶購屋,今年首季僅剩0.93戶、0.96戶,在六都中下滑幅度最為明顯,去年首季每百戶有1.02戶購屋的新北市,今年首季僅0.76戶,此外,台北市0.54戶、台南市0.69戶、高雄0.7戶,也較往年同期大幅衰退。

大家房屋企研室總監郎美囡表示,政府自2020年以來推出一系列健全房地產市場方案,從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案,接連出拳打擊炒作,不僅投資買盤縮手,自用買盤也觀望,買氣幾乎回到了6~7年前的水準。

以長期趨勢來看,2016年時因房地合一稅上路,首季六都每百戶僅約0.38~0.81戶購屋,隨著房市谷底翻揚、交易擴量,尤其2020~2022年間因為疫情帶動資金潮、房市景氣熱絡,去年首季桃園甚至高達1.31戶,台中、新北亦達1.25戶、1.02戶,不過連年成長擴量的家戶購屋比,今年呈現巨幅下滑。

郎美囡表示,去年3月央行升息,以及政府推動平均地權條例修正案,讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減,台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響,雙北也備受衝擊,尤其台北市房價高,升息及銀行縮銀根,貸款條件不佳,入手門檻更高,加上買賣雙方對價格認知差距大,平均地權條例修正案對預售屋影響大,但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價,賣方不願讓步,買方等不到價修繼續觀望,導致今年首季買氣低迷。

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