許多富商名人喜歡選擇台北市近郊山區居住,而相鄰的新北市淡水區小坪頂建案,售價尚未受到炒作影響,不僅頂新集團魏家大手筆購入環景豪宅,就連中資企業前董事主席馮侖也在該處投資建造萬通2011,許多民眾也紛紛搶入附近社區大樓,但其中的「翠山居」社區住宅卻鬧出真、假管委會之爭,社區修繕運作因此停擺一年,住戶黃先生無奈稱:「都快成廢墟了!」

「翠山居」社區大約20多年前就建構完成,在北部地區的房價屬於較平價,許多民眾為了過上退休生活,又不想離台北市區過遠,就會選擇在該處置產居住,包含影視大亨吳敦、貴子坑鄉村俱樂部負責人陳仲明都住在該區域,安享半退休生活,吳敦還曾擔任第一屆管委會主委。

該社區總共有356戶,並分為1至4房的大樓區,每戶從13坪至97坪不等,還有4至5房的別墅區,每棟也從45坪至97坪不等,而管理費則分為大樓區每坪40元,別墅區每坪25元,近期每坪售價落在約18萬至23萬元不等。

但住戶黃先生指控,去年4月社區就因有住戶提告第12屆管委會,認為在委員選舉上有行政瑕疵,發律師函給社區往來銀行,導致管委會無法更換印鑑,因此社區修繕、物業費用均無法支出,使得年久失修的社區停車場漏水,以及須更新的消防設備等等都無法購買、修繕及補強,為此社區管委會曾多次召開會議研究如何解決問題。

黃先生控訴,其實目前社區存款還有上千萬元,但卻積欠廠商、物業管理款項高達250萬元,就連現在社區基本修繕都還是由物業管理業者代墊支出,雖然目前部分款項已進入調解程序,但目前社區急迫所需的消防、修繕進度都停滯不前,現在又鬧出雙胞管委會和真假主委之爭,住戶也無所適從。

管委會發公告表示,陳姓住戶因連續二期以上未繳管理費,已失去候補委員資格。(圖/投訴人提供)
管委會發公告表示,陳姓住戶因連續二期以上未繳管理費,已失去候補委員資格。(圖/投訴人提供)

有住戶指出,在今年3月份,住戶陳先生因多期未繳納管理費,早已喪失候補委員身分,但他竟自行號召部分住戶召開無效的區權大會,自組新的管委會,並送件給主管機關報備,導致正式由第12屆主委所召開的區權大會,並由百分之60住戶選出黃先生擔任第13屆主委一案,在送件給區公所時,無法拿到報備函,住戶們才發現鬧出雙胞管委會和主委案。

而這位陳先生則是不少住戶眼中的頭痛人物。住戶蘇先生表示,自己在翠山居住了6年左右,直到最近這2年某些住戶開始搗亂,讓其他住戶們非常頭痛,比方原本社區內供住戶行走的木棧道,陳姓住戶卻自行決定拆除,但拆到一半就擱置在該處,不完全拆除也不恢復原狀,反而造成住戶行走不便。

最令人難以接受的是,每逢住戶在維持庭院花草樹木時,陳姓住戶每次修剪整樹叢也是都只修剪到一半,就將鋸下的樹枝堆放在樹下,不將樹枝丟棄,由於居住在山區,容易造成蚊蟲蛇類躲藏,反而造成其他住戶困擾。

律師張晉豪表示,一般來說社區召開區分所有權人會議後,將會議紀錄及相關文件送交給主管機關備查後將依規運作,如果出現真、假管委會之爭議,如有明顯可見假造不實事項,比如根本未召開會議、捏造會議紀錄、不符開會日期等等,所有權人當然可要求主管單位不予備查,如果對會議召集程序或決議方法認有違反法令,建議住戶可收集相關證據,向法院提出確認決議無效之訴。

至於遭指控的住戶陳先生則表示自己工作忙碌,無法回應。

律師張晉豪表示,住戶對會議召集程序或決議方法認為有違反法令時,可收集相關證據,向法院提出確認決議無效之訴。(圖/張晉豪提供)
律師張晉豪表示,住戶對會議召集程序或決議方法認為有違反法令時,可收集相關證據,向法院提出確認決議無效之訴。(圖/張晉豪提供)

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