永慶房產集團資訊部協理呂學堯受邀參與「第二屆真善美新聞研習營-AI的挑戰與因應」,分析AI的出現如何為房地產產業帶來充滿前景的發展潛力。

呂學堯表示,民眾的購售屋決策涉及諸多面向,從需求面、財務面、甚至是情感面,都會影響消費者最終的結果。呂學堯舉例,在需求面上,有孩子或家有長輩的家庭,前者通常會有空間坪數、學區等等的需求;後者則可能會優先尋找擁有無障礙設施、電梯,甚至鄰近醫院的社區。在財務面上,每位消費者的收入、稅務狀況都不同,除了能夠負擔的房屋總價會有所不同外,貸款條件、還款計畫也會因人而異。

至於情感面,每個人對於房屋的偏好不同,也會影響決策。例如有些人介意西曬房,有些人卻喜歡西曬帶來的明亮採光;有些人偏好居住在都市鬧區,生活採買便利,有些人卻喜愛遠離都市塵囂的居所。呂學堯指出,這些不同面向的購售屋決策,雖然增加了消費者購售屋過程中的複雜度和難度,卻也代表購售屋的過程中有著許多切入點,能夠透過科技來輔佐消費者找到理想的房屋。

呂學堯舉例,在房產科技的幫助下,除了能夠幫助家裡有小孩的家庭,快速找到鄰近學區且空間又足夠的房屋;導入AI技術之後,房產科技甚至能夠自動補足原本消費者沒想到的需求,例如提供鄰近公園和兒童醫院等設施的房屋選項。另外,隨著AI生成式技術的成熟,房仲業者也能提供房屋未來可能的裝潢樣式給消費者做參考,給消費者更飽滿的家居想像。

隨著科技的不斷進步,整合各種面向的科技工具、提供消費者完整且更直覺便利的科技服務,將會是房產科技發展的下一步。呂學堯指出,人才需求越來越龐大的房地產產業,都將是未來學子們職涯發展的有利機會。

最後,呂學堯分享,永慶房產集團長期投入房產科技,擁有超過200人的數位與資訊團隊,不僅獲得2021年和2022年《IIA國際創新獎》殊榮,2023年更獲得《亞洲科技卓越獎》房產科技大獎,未來也將不斷投入房產科技的開發與應用。呂學堯除了歡迎有志投入房地產產業的學子,加入永慶的行列外,也鼓勵學子不要畏懼即將到來的AI時代,而要學習跟AI共舞,發揮人性的創造力,成就更優秀的自己。

永慶房產集團資訊部協理呂學堯(右)表示,永慶會持續投入房產科技的研發,歡迎有志青年一起加入。(圖/永慶房產集團提供)
永慶房產集團資訊部協理呂學堯(右)表示,永慶會持續投入房產科技的研發,歡迎有志青年一起加入。(圖/永慶房產集團提供)
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