陸十餘城取消首套房貸利率下限 專家：釋放寬鬆政策訊號

近日，大陸十多個城市紛紛發布階段性取消首套房商貸利率下限的通知。專家認為，此舉有助於進一步穩定政策預期，也釋放了持續寬鬆的政策環境訊號。

據《上海證券報》的不完全統計，已有福州、南昌、濟寧、贛州、九江、新余、青島、煙台、潮州、汕尾等10餘個城市宣布，自4月起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

「此次潮州、汕尾市階段性取消轄區首套房貸利率下限，也是因為當地商品房銷售價格下降而調整」，銀行人士指出，此前東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠、韶關、雲浮已取消首套房貸利率下限。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，取消房貸利率下限，是當地根據房價或房價指數走勢、房貸定價規則做出的靈活調整，有助於進一步穩定政策預期，也釋放了持續寬鬆的政策環境訊號。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，目前，最新一期5年期以上LPR為3.95％，按照這一政策規定，首套房貸利率可以達到3.75％。「此次多地取消下限，意味著最低首套房利率可以突破『LPR減20個基點』。但具體的利率水平在不同城市、不同人群、不同銀行，甚至同一銀行的不同時期是不同的。」

貝殼研究院監測數據顯示，2024年3月大陸百城首套主流房貸利率平均為3.59％、二套主流房貸利率平均為4.16％，均與上月持平。

分能級統計，2024年3月，一線城市首二套平均房貸利率分別為3.88％、4.29％，二線城市首二套利率分別為3.61％、4.17％，三四線城市首二套利率分別為3.57％、4.15％。各能級城市首二套平均房貸利率均與上月持平。