《熱門族群》營建族群越搖越high 3強亮紅燈

華固受惠去年度EPS衝至12.95元，連續第5年賺進一個股本，每股擬配息7.5、配股1元。今年上半年有2筆建案完工，包括總銷29億元的士林「華固文臨」案，銷售已超過8成，另外，還有總銷48、49億元的中和商辦案「華固中原置地」，銷售超過7成，兩筆個案總銷金額合計約80億元左右。華固今年預計推出4筆個案。

長虹去年度EPS達6.32元，配息5.5元，今年度將有5筆個案可以陸續完工交屋入帳，合計總銷將超過170億元，由於不少個案都完銷，不然就是銷售率超過9成，法人看好今年營運成長力道，而今年度也預計推出4筆新案。

近期花蓮發生大震，各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據，全台截至2月底，已有3509件危老案經過核准，而都更件數也達1723件，其中都更、危老申請均以北市為最多，值得一提的是，台中市危老申請量超越新北，位居第二，顯示全台進入「大重建時代」。綜觀都更與危老的申請案，可以發現都更案與民間印象貼近，但六都危老案以台北市核准917件最高，不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍，平均核准面積者最低者是台南市，平均每件危老案僅約147坪。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是台中申請量大增的主要因素。北市房價為全台龍頭，改建利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合。台中市近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本，倒不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。