堪稱房市票房保證的台積電,因應全球對AI晶片的需求,積極在全台北中南進行先進製程擴廠佈局,帶動周遭房價未演先轟動!根據實價登錄統計資料顯示,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地區,近3年預售屋平均成交單價,漲幅皆逾3成,最高漲幅逾7成。

據內政部實價登錄顯示,位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉,近3年的預售屋交易平均單價漲幅達62.8%、新竹市區漲幅達44.6%;同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區,周遭行政區包含楠梓區、仁武區漲幅達44.1%及43.6%,橋頭區漲幅更達76.5%。

而外傳最有可能是1.4奈米建廠用地的中科台中園區二期擴建計畫,周遭的西屯區近3年預售屋交易平均單價漲幅達39.8%;而外圍海線區域如龍井區與沙鹿區,漲幅則是分別達65.7%、48.2%,大雅區則是達31%。

對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近幾年來,台積電設廠與擴廠題材成為全台房市最強的引爆劑,只要是台積電有設廠地區,特別是有先進製程的園區,因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴,提收區域民眾所得,房價表現都相當強勢。

陳傑鳴認為,雖然目前上述區塊短線已經漲多,但目前市場對於有「台積電設廠」題材的區域熱度依然不減,因此這些區塊依然擁有很高的保值、增值潛力;特別是房價仍屬低基期的台中龍井、沙鹿與高雄的楠梓、橋頭、仁武等地區,預期房價可能還有一定的補漲空間,是購屋者可以持續留意的區塊。

以中科台中園區來說,周遭建案如「寶輝THE TOWER」根據OPEN DATA顯示,目前最高單價已經來到76.8萬元;而「精銳WORLD」最高單價57.5萬元,沙鹿區「龍寶和臻邸」及「茂洋天玥」,分別以最高單價52.1萬元、48.3萬元創下區段高價。

茂洋建設表示,海線區近年利多不斷,不僅在交通建設大躍進,地理位置上還圍繞著三大就業區,後續還有中科台中園區擴廠二期、精密科學園區三期開發計畫;另有新光田醫院、榮總第三醫療大樓興建工程及電子治療所等醫療園區也將逐步到位,屆時剛性購屋需求,預期將為房市再添一波強勁動能。

陳傑鳴指出,今年在台積電持續擴張下,估2024年科技業設廠題材依然會是各區域房市熱度的關鍵,也是投資置產者可以多留心的。

不過,陳傑鳴也提醒,2024年原先市場期待的降息利多,因為通膨居高不下,已可能到下半年才可能發生,加上近期中東戰亂,國際經濟復甦腳步可能因此受到影響,這也可能導致科技大廠設廠進度放緩。

因此,一旦科技業設廠進度延後或是跳票,房市買氣就有快速萎縮的風險,陳傑鳴建議民眾,在投入科技業設廠題材買房時,可別過度「信心爆棚」,建議漲多的地方仍要停看聽,確認利多如期達成或發生再進場,才能避免買到高點的可能。

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