最近房市熱度升溫,但也沒有好到「天天像過年」!根據今(16)日最新出爐的4月「住展風向球」,3月上演16年大驚奇熱絡黃紅燈,4 月的後329檔期,降回穩定綠燈;主要原因,是部分新案來不及拿到建造執照,或搭建完成接待中心,因此預售售屋推案的指標分數,明顯下降。

住展風向球中的六大構成項目,呈現「一升、三平、二降」。其中來客組數分數上升,持平的是新成屋戶數、待售建案個數、議價率分數,而預售屋推案量、成交組數分數下滑,整體分數為50.2分,雖比3月下修,但50分以上仍可判斷房市熱度高,除了今年3月外,先前「見5」,已是2022年的7月,當時在於疫情解封,建商大舉進場所致。

在4月的預售屋推案供給面上,推案量800多億元,比3月減近3成。住展雜誌發言人陳炳辰指出,建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形,另一方面看好價量後況,倒不急於一時。

而仍按計畫公開指標大案有台北市南港區的『國協天悅』、桃園市八德區『合雄大境』、新竹縣寶山鄉『宏道新竹帝寶6區 2 號』,還有台北市北士科重劃區破百億元商辦案『遠雄商舟』,另有10 多案,都是數十億元的量能。

至於新成屋戶數,仍在100多戶,與前月持平,再過不到兩個月囤房稅2.0就要登場,即便房市走熱,建商也無意硬碰硬,先建後售依然為特定區域或個案規劃,起伏不大。

陳炳辰指出,值得觀察的現象是,近期前進案場賞屋,儼然愈來愈流行,猶如樓頂揪樓下,成為全民運動。

在反應房市需求的來客數指標方面,住展追蹤的指標建案平均來客組數,每週約31.8組,較前月增約2.5組,當前房市熱況自然推升賞屋量。

而追蹤指標建案平均成交組數,每週約4.2 組,較前月減約1組,但相比這一年來每週至多 3組,還是很不錯的表現。

議價率分數持平,數據顯示議價幅度維持一成以內。

陳炳辰表示,買方殺紅了眼的搶房姿態,建商看在眼裡,不僅不必讓利,還不乏調價情況,反正有低首付特效藥,購屋族群對於高房價閉著眼吞,議價空間窄化不意外。

待售建案個數分數也持平,從前月的 1104 案,微減 23 案至 1081 案,呼應市況呈現一定結案量體,以桃園市狀態最佳,出於雙北市、新竹核心地帶的房價驚驚漲,彰顯桃園市比價效益與居住性價比,買氣水到渠成。

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