雖然大陸官方公佈5月貸款市場報價利率維持不變,但是中共央行中國人民銀行主管的官方媒體《金融時報》刊文稱,如果大陸絕大部分城市在政策推動下逐步取消房貸利率下限,未來房貸利率還會有明顯下降。截至4月末,大陸343個城市中已有67城取消首套房貸利率下限。

據《金融時報》指出,人民銀行連續發佈3條消息,提出取消首套住房和2套住房商業性個人住房貸款利率政策下限,下調個人住房公積金貸款利率,調整個人住房貸款最低首付款比例政策。

大陸房地產市場人士表示,地方政府進一步穩定房地產市場需要新的政策空間。當前,房地產市場仍處於恢復過程中,房企還有流動性壓力。地方政府也在積極採取措施,支持當地房企應對困難。

報導說,許多地方政府希望取消當地房貸利率下限的意願強烈。業內人士判斷,若大陸絕大部分城市取消房貸利率下限,未來房貸利率還會有明顯下降,有助於繼續釋放剛性和改善性購房需求,緩解房企回款壓力。

報導指出,前期房地產信貸政策也為本次調整創造了有利條件,2022年12月,人行建立首套房貸利率動態調整機制,地方政府可根據該機制自主選擇是否取消當地房貸利率下限,實際上早已開始了有條件的取消實踐。截至4月末,全國343個城市中已有67城取消首套房貸利率下限。

金融機構反映,這些城市的房貸利率下限取消後,利率會有一定下行,但市場經充分競爭後又形成新的較為穩定的均衡水平,對當地新發放房貸有帶動作用。市場專家預計,此次政策調整後,將有更多城市取消房貸利率下限,個別保留當地下限的熱點城市自主定價空間也會明顯擴大。據業內人士估算,政策落地後,大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點。

文章來源:央行主管媒體:若全國絕大部分城市取消房貸利率下限,未來房貸利率還會有明顯下降

#房貸 #利率 #下限 #人民銀行 #金融時報