中國人民銀行(大陸央行)17日發布通知,宣布下調住房相關貸款利率,並調整最低頭期款比例。迄今一週後,據陸媒第一財經指出,政策落地路徑從降公積金開始,四大一線城市領銜下調;隨後是房貸利率和首付比例,超過十個省份宣布取消房貸利率下限,並降低首付比例。

據報導,受利多政策刺激,當下市場信心正逐步提升,多數城市建案來訪量增多,新房活躍度有所提升。但整體來講,成交數據尚未明顯拔高,政策效果仍待發酵。

新政發布後,公積金貸款率先迎來一波調整,10餘省市下調住房公積金貸款利率。北上廣深四大一線城市率先宣布,西安、長沙等二線城市以及遼寧、湖北、江蘇、江西、河南等省份均跟進落實。

各地公積金政策調整後,降低首付比例、取消房貸利率下限也相繼登場。近日來,吉林、湖北、廣西、雲南、山西、寧夏、山西、甘肅、河北、陝西、廣東(省內19個城市)、重慶等超十個省份、直轄市,以及部分城市全面下調商業性個人住房貸款最低首付款比例,首套房商貸首付比例不低於15%,二套房不低於25%,同時取消房貸利率下限。另有部分城市下調了商貸利率。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為,地方對房貸利率政策響應比較快,一方面是需求端政策比較容易實施;另一方面,銀行也迫切想要加大貸款投放,因為對於銀行來說,房貸算是比較優質的貸款。

此外,一線城市政策是否會繼續放開,備受業內關注。廣東24日對省內的佛山、惠州、東莞、中山等19個城市進行房貸政策調整,首套房首付比例調整為不低於15%,二套房首付比例調整為不低於25%,並且取消利率下限,而這19個城市並沒有包括省內兩個一線城市。

對此李宇嘉表示,作為一線城市,廣州、深圳是否把首付比例進一步下調,要看其他城市落地以後,市場需求端能否有所起色;同時還需要觀察,大陸中央釋放利多後,這兩個城市的房市能否在房貸政策不變的情況下被推動起來。

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