日本不動產研究所30日發佈「國際不動產價格租金指數」4月調查結果,東京和大阪住宅價格相比2023年10月出現1.5%漲幅,在全球15個主要城市中同時排名第1。分析稱,受日元貶值影響,國際資金加速流入日本不動產市場;加上股市處於歷史高點,日本富裕階層也因此積極購置房產。

該調查在每年的4月和10月進行,對象涵蓋台北、東京、大阪、首爾、香港、上海、北京、雅加達、胡志明市、新加坡、曼谷、吉隆坡、倫敦、紐約及雪梨等15個主要城市,以每平方公尺住宅的買賣價格計算得出結果。

若以2020年10月設為基準100,東京4月的住宅價格達到107.3,連續5次上漲創下歷史新高。大阪4月住宅價格為116.6,同樣連續5次上漲,漲幅雖較前次的2.7%有所下降,但仍屬於高位。相較之下,全球15個主要城市中,住宅價格下跌幅度最大者為香港,跌幅達2.0%,已連續兩次負成長。香港已自2月開始實施住宅減稅政策,但房地產市場依然低迷。

至於台北,若同樣將2020年10月設為基準100,2024年4月的住宅價格已經來到116.3。

另一方面,若以東京港區元麻布住宅單價為基準100計算(全部轉換為日圓計價),大阪住宅售價僅為68.2。15個主要城市中最高的是香港,高達268.2。其他主要城市中,倫敦為207.5,台北和上海為165.6,紐約為144.6,新加坡為140.2。

#房價 #台北 #東京 #大阪 #香港