目前,除北京、上海、深圳外,大陸其餘城市均已取消房貸利率下限。與此同時,大陸多數城市的商業銀行已根據房地產金融新政以及市場形勢,對房貸利率進行了調整,房貸實際執行利率較前期明顯下降。

《上海證券報》報導,5月17日,中國人民銀行(大陸央行)取消全大陸層面房貸利率政策下限。隨後,各地快速跟進。截至目前,除部分一線城市外的其餘城市均已取消當地的房貸利率下限。

據市場人士估計,房地產金融新政落地後,大多數城市首套房貸款利率可能下降0.4個百分點左右,二套房貸款利率可能下降0.6個百分點左右。

有金融機構人士表示,城市房貸利率下限取消後,利率會有下降,市場充分競爭後將形成新的均衡水準,有利於滿足居民合理的購房需求,帶動新發放房貸增加。

中國人民銀行發布的最新數據顯示,今年前五個月住戶貸款增加8891億元(人民幣,下同),其中住戶中長期貸款增加8598億元。

總體來看,反映個人住房貸款發放情況的居民中長期貸款仍有待進一步提振。不過許多分析人士認為,隨著一攬子房地產政策進一步落地見效,未來居民部門貸款需求有望回暖。

中信建投證券銀行業首席分析師馬鯤鵬表示,一攬子房地產金融政策發布後,多地取消了房貸利率下限並下調了首付比例,部分城市5月下旬地產銷售數據實現邊際改善,5月百強房企銷售額較4月有所上漲。隨著居民購房意願邊際回暖,居民中長期貸款需求有望保持平穩。

展望下半年,中國銀河證券也判斷,由於地產政策進一步優化,地產銷售可能出現回升,居民貸款增速可能上行。

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