新青安貸款政策上路後,帶動剛性需求買盤大舉搶進,原本高漲的房價繼續攀升,房市專家Sway在臉書撰文指出,房價不斷被炒高,「你以後想換屋的時候,就是自食惡果了。」

新青安已經成為首購族優先選擇的貸款方案,試算40年期的新青安房貸1千萬元,都不提前償還狀況下,利息支出就高達550萬元,等於借1千萬40年要償還1550萬元。Sway表示,使用新青安要償還驚人利息,不然就是賺賣房價差或債留子孫。

Sway直言,新青安是讓過去付款能力還不足的人,通通提前購屋的一種手段,他並提醒房價不會一直往上猛漲,就過去歷史經驗來看,就是漲漲停停跌跌,然後漲漲停停跌跌,趨勢雖然跟物價一樣,長線是漲的,但是房子會老,更難都更的老大樓,價值會遠低於可以都更的老公寓,而你養一間房子養到他會賺錢,中間的管理費維修費也不會有多省,是不是賺錢,很難講。

Sway直指新青安的最大問題,有些人「只是買個三五年就要出場了,用很便宜的月付款炒房,很輕鬆」,他舉例有年輕投資客利用40年房貸來炒房,相比過去20年房貸,真的輕鬆很多,而且買一間房再隨便出租,都爽賺,但代價是炒高了房價,「你以後想換屋的時候,就是自食惡果了。」

#房市 #房價 #新青安 #貸款