2.88億成交！高雄駁二文賓大飯店未來規劃惹關注

高雄駁二老字號「文賓大飯店」今年3月以總價2.88億元售出，買家是華威影城。台灣房屋分析，駁二去年湧入近500萬觀光人次，看準商機潛力，因此吸引投資人高價搶進，以買家的事業體背景分析，未來可改裝為影城或飯店，甚至整合規畫蓋住宅，都具備多元可能。

根據內政部實價最新揭露，位於高雄鹽埕區大勇路上，鄰近駁二特區的老字號飯店「文賓大飯店」，今年3月以總價2.88億元售出，該建物樓高4層，屋齡30年、建坪812.7坪，總佔地為251.9坪，據實價記載，扣除道路用地，主建物含235.34坪商三用地，總價約為2.85億，換算地價每坪約121.4萬元。

文賓大飯店董事長周文彬澄清，文賓早在17年前就出售給「玫瑰森林」公司，後來售後回租迄今，「文賓」已是租客身分，但坦言有退休打算，因為飯店業嚴重缺工，加上二代不接手，未來若新房東願意出租會考慮再做，否則就直接歇業。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，買家華威影城曾進駐台北天母新光及台中廣三SOGO，母集團為華威聯合機構，擁有建築、飯店事業體，建案橫跨北中南，旗下飯店包含位於七賢二路的WO Hotel，該飯店2021年已被豐邑建設收購，雖買家以影城公司名義買下飯店，但以其事業體背景，加上該標的條件，改裝做為影城或繼續以飯店型態經營、或是整地規畫推案，都有可能。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹指出，該飯店具備地段優勢，鄰近駁二特區，周邊擁有捷運鹽埕埔站、輕軌大義站及蓬萊站機能，如做為電影院或飯店經營，有一定商機效益。

劉沛緹進一步說，近年鹽埕區推案買氣熱絡，預售新屋最高成交單價已衝上6字頭，推估也可能吸引買方大膽入手建地推案，而該筆土地總面積251.9坪、臨大勇路且地形方正，周邊無高樓具景觀優勢。

此外，加上屬商三高容積用地，且地上物屋齡已屆30年，如符合危老重建條件可再享容積獎勵，而兩旁均為老透天，也有機會透過整合擴大基地面積，皆有利建案規畫，如以成交地價推算，未來如推案每坪單價應上看5字頭。