台北市預售建案激增26.92％ 小社區住宅成市場主流

台北市地政局今(30)日釋出「台北市2024年第2季預售建案資訊動態季報」，數據顯示台北市2024年第2季全市預售建案申報備查量較前期增加26.92％，較去年同期增加57.14％，且市場推案主流為80戶以下小社區住宅；不過地政局發現，2024年第2季預售建案契約及購屋預約單計查核12案，1案不合格，將函請業者說明並續依相關規定辦理。

地政局表示，台北市2024年第2季全市申報備查的預售建案共計33案，較前期26案增加26.92％，較去年同期21案增加57.14％；累計年申報數109案，較前期97案增加12.37％，較去年同期114案減少4.39％。

2024年第2季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以北投區8案居首，其次是信義區5案、中正區4案；從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計30案，占比90.91％；非住家（商辦）計3案，占比9.09％。

地政局分析，其中住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計15案，占比45.45％，非住家用建案3案，戶數均在80戶以下。

地政局指出，台北市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「保固期限及範圍」、「通知交屋期限」、「貸款約定」、「驗收」，2024年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「價金信託」最多，計16案，占比53.33％，其次為「不動產開發信託」，計14案，占比46.67％。

另外針對預售屋市場常見的購屋預約單，依《平均地權條例》規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項，2024年第2季本局查核12案購屋預約單使用情形，皆符合規定，但其中1案契約條款涉違反應記載事項，將函請業者說明並續依相關規定辦理。