雙北地區因擁有龐大的就業機會與生活、交通機能完善等優勢,自住需求強勁。而不同路段的住宅環境各有其優缺點,使交易表現多有不同。永慶房產集團盤點雙北市住宅近一年熱門交易路段的價量表現。其中,位於中山區的「林森北路」以160件的交易量居北市之最;而新北市則由中和區的「景平路」以242件居冠。
台北市住宅近一年熱門交易路段,前三名分別為中山區的林森北路、內湖區的民權東路六段和信義區的吳興街。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,林森北路所在的中山區共匯集了四條捷運線交通便捷,公車路線多,商業、生活機能活絡,雖然位於蛋黃區,但區域內有不少小坪數、屋齡偏高的住宅可供選擇,推升當地房市熱度。而林森北路生活圈因區域特殊,多有娛樂場所,使房價與周邊相比更親民,區域內以低總、小坪數的中古大樓為交易主力,每坪單價約7字頭,總價落在1200萬元上下,對於購屋族群相對容易負擔,深受不少單身、小資族群青睞。
至於位居第二的民權東路六段,陳金萍分析,內湖區受惠於科學園區的發展,帶動當地人口流入。民權東路六段前半段屬四期重劃區,街廓寬敞、綠覆率高的生活環境,且新成屋在當地相對稀有,受到不少買方的青睞。民權東路六段後段則鄰近捷運葫洲站,又有明星學區麗湖國小加持,生活機能強,長期受自住族群歡迎。
至於吳興街,陳金萍表示,吳興街生活圈較靠近山邊,發展較早,多為老舊巷弄,區域內物件也多為屋齡35到40年左右的舊公寓,該區也為蛋黃區中的房價凹陷區。不過,該區整體生活機能完整且熱鬧,包含吳興街商圈、台北醫學大學及其附設醫院等,距離捷運台北101站步行約10分鐘,也有不少公車路線行經,可迅速通往信義計劃區。數據顯示,近一年交易量為126件,平均單價為67萬元,親民的房價受到不少消費者的喜愛。
中和「景平路」最夯! 近一年平均每月交易超過20件
至於新北市,則由中和區的「景平路」奪冠。陳金萍分析,景平路為中和的主要交通幹道,可連接新店和萬華,沿線有秀朗橋、景平、景安、中和4個捷運站;不僅具備交通、生活機能優勢,再加上小坪數的電梯大樓套房物件也多,因此有不少房屋總價落在首購族可負擔的範圍內,也帶動區域房市熱絡。數據顯示,景平路近一年交易達242件居雙北之冠,相當於平均每月交易突破20件。
值得一提的是,位居新北第四名路段的「文化三路一段」平均購買坪數竟逼近60坪。陳金萍指出,近年來林口區人口快速成長,因生活機能漸趨完善,再加上交通機能便利、大型商城的進駐下,林口新市鎮成為新北房市亮點。其中街廓新穎、道路寬敞的文化三路更是備受矚目,不僅有機捷林口站坐落於此,亦有多線公車能往返台北市政府、行天宮、圓山及新北市政府等地,便捷的交通動線、舒適整齊的市容受到不少雙北購屋族群的青睞。數據顯示,近一年文化三路一段交易的平均總價為2518萬元,平均坪數為59.4坪,顯現當地購屋負擔能力強。
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