台股加權指數8月以來進入大震盪格局,不僅投資人大洗三溫暖,連同投顧、投信、自營商等股市老手都難以判斷,甚至出現少年股神翻車,違約交割金額高達2.3億元,未來震盪期不管是續抱股票還是落袋為安,都讓股民壓力劇增,不少人轉向加碼更穩健的房市避險。
股市、房市看似連動,但實際上兩者投資心態與標的全然不同,投資股市最大優勢就是交易時間短,投機成本低,不過據統計,不論牛市還是熊市,散戶賠錢機率大約是8成。
反觀不動產投資,雖然交易時間相對股市長,但賠售案例少之又少,以勝率來說,不動產的投資高達9成以上都是賺錢。目前台灣資金仍相當豐厚,從數據來看, 2019年時台灣的銀行新增存款僅1.9兆台幣,至去年底台灣的存款餘額已經到58.6兆,超額儲蓄也到4.21兆。
8月份還有2019年《境外資金匯回管理運用及課稅條例》台商回台投資方案首批回台資金解禁的支撐,雙重利多下,不動產市場預計都將成為新一波的投資標的。
從歷史經驗來看,根據信義房價指數,2008年金融海嘯時,房市僅下跌6個月且跌幅落在7.4%,但同期台股跌幅高達60%。而住宅市場買賣大部分都是自然人交易,除了置產也存在廣大的剛性需求,都在在顯示房市的投資信心遠勝股市。
尤其在實價登錄、《平均地權條例》新制上路後,不動產市場交易變透明,私法人購入住宅變得更加困難,與股市不同的是,股民面對的多半是專業的外資法人、投信投顧公司,房市則相對排除了資訊不對等的差異。
而買房、買股怎麼挑,以500萬元資金來作為啟動基金,股市每日震幅上下7%,若遇大盤崩跌,每日虧損動輒30萬元蒸發。但房市不同,以目前首購族房貸8成、第二戶6成來計算,500萬元頭期款,可購入價值2500萬元的物件。
經過時間淬煉與通膨每年3%來說,10年後,房屋價值有望飆升至3500萬元。且中間10年所支付的房貸金額,每年逐漸被通膨怪獸或是租金收入稀釋,一來一往之下,在台灣投資不動產成為相對穩健的投資。
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