台中預售屋市場買氣暢旺,建商大補土地庫存!今年前八月,全台上市櫃建商在台中各區累計購地超過2萬坪,其中有1萬餘坪位在北屯區,購地金額近百億元,與台中市其他區域相較,買超幅度近50%以上,顯示未來北屯區仍是台中預售房市主戰場,而開發商重押北屯也是對區域發展深具信心的表態。
住展雜誌發言人陳炳辰提到,台灣景氣復甦,房市熱度高昂,雖有央行出手打炒房的雜音再起,不動產總量管制對中小型建商的土建融空間更加限縮,而上市櫃建商推案腳步持續進行,反倒有可能因先搶先贏、大者恆大的籌碼優勢,在限貸衝擊中保有上風。
根據台中市不動產開發公會市調委員會統計,12家上市櫃建商今年前八月在台中的購地總面積約達2.34萬坪、總購地金額高達242.6億元;若以行政區劃分,北屯區總購地面積共1萬548坪、居全市之冠;第二為豐原區5,484坪、第三為南屯區4,542坪。
若以購地金額排序,北屯區的總購地金額96.3億元,仍排在全市第一;其次為南屯區、西屯區、豐原區。從不動產最上游的土地交易來看,就能嗅出房市風向。
在地開發商指出,觀察北屯區的土地交易熱點集中於14期、機捷、四期;尤以14期土地賣出7880坪為最大宗,而機捷特區今年交易面積雖不及14期多,但土地價格漲幅卻更為明顯!其中,業界討論度最高的,就是新美齊(2442)以每坪152萬元搶下「溝背段」土地,與鄰地單坪113萬至118萬元價差約3成,取得時間相隔不到一年。
而機捷特區的搶地潮,其實早在去年就已開打!去年10月份台中市區段徵收配餘地標售中,機捷土地脫標四筆共8,396坪,其中三位得標者,即為上市櫃建商及其關係機構。
北屯區在14期、機捷等重劃區領軍下,步入換屋型的新富聚落發展,目前14期預售高標價格,由「大陸豐莚」率先頂上8字頭天花板;11期「國泰仰薈」也創下73萬元的區域單價新高,將北屯整體行情向上抬升,連帶鄰區的機捷特區單價也推向6字頭水位,包括「大城光年」、「惠宇大悅」、「寶輝The Springs」、「富宇鉑金大苑」等案,都已出現多筆6字頭實登紀錄。
而隨著機捷特區的生活機能更臻成熟完備後,換屋型客群對環境鄰里、產品細節也更加要求,機捷內獨有純住宅區規劃的「文北段」,成為高端客首選的宜居寧靜環境。
其中,區內即將進場的「大城吾界」,基地千坪、三面臨路角地,擁有大棟鉅的稀有條件,加上低建蔽規劃設計,對位科技菁英、中產二代,尚未公開就已吸引不少賞屋客目光。
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